Когда речь заходит о продаже квартиры, все внимание традиционно уходит на ремонт, фото и цену. Но один фактор по-прежнему недооценивают — освещение. От него зависит, как воспринимается квартира: кажется ли она просторной, уютной, «живой». Именно свет способен решить судьбу сделки — причём без капитальных вложений.
‼️Недавно мы анализировали пример, типичный для рынка. Квартира в хорошем районе стояла на продаже почти полгода. Планировка — удачная, ремонт — качественный, цена — рыночная. Но пространство выглядело неуютно. Холодный свет бил в глаза, в углах царила тень, а спальня напоминала больничную палату. Потенциальные покупатели отмечали: «всё неплохо, но что-то не то». И это «что-то» стоило владельцу месяцев ожидания.
✅После корректировки сценариев освещения ситуация изменилась: в рамках предпродажной упаковки Domeo ESTATE мы заменили лампы на тёплые, добавили торшеры и бра, настроили рассеянный свет, подсветили картины. Пространство стало мягче, теплее, визуально глубже. Спустя три недели квартира нашла покупателя — и ушла на 10 % дороже.
💡Освещение — не просто функциональный элемент, а мощный инструмент визуального маркетинга недвижимости. Оно способно:
— визуально увеличить площадь и убрать ощущение тесноты,
скрыть неровности и неудачные зоны,
— подчеркнуть архитектурные линии и текстуры,
— добавить ту самую «эмоцию», из-за которой человек влюбляется в квартиру с порога.
В условиях, когда рынок становится всё более конкурентным, грамотная работа со светом превращается в стратегию. Потенциальный покупатель выбирает глазами, а восприятие формируется за первые секунды.
Чтобы добиться нужного эффекта, достаточно следовать простым принципам:
1. Свет по функциям. Разделите освещение по зонам — обеденная, рабочая, зона отдыха. Торшер у кресла, лампа на письменном столе, мягкий верхний свет в гостиной. Такой подход создаёт ощущение продуманного и «живого» пространства.
2. Многоуровневость. Комбинируйте верхний и боковой свет. Люстра отвечает за общую яркость, бра и подсветка мебели — за атмосферу и глубину. Чем ближе источник света к глазам, тем уютнее кажется квартира.
3. Цветовая температура. Тёплый свет (2700–3000К) подходит для жилых зон, нейтральный (4000К) — для кухни и офиса, холодный (5000К+) — максимум для подсобных помещений. Простая замена холодных ламп на тёплые может визуально «поднять» стоимость квартиры.
4. Какой свет подойдет для каждой зоны? В гостиной уместна комбинация люстры и торшера, на кухне — нейтральный яркий свет и подсветка рабочей зоны, в спальне — тёплый мягкий свет у кровати, в ванной — подсветка зеркала и точечные светильники.
⬇️Вывод:
Свет — это не просто деталь. Он формирует первое впечатление, ускоряет продажи и может повысить итоговую цену квартиры. Правильное освещение не требует капитальных затрат, но делает недвижимость дороже в восприятии — а значит, и в сделке.