📱 Telegram 8-913-920-69-69- подпишитесь на наш ТГ-канал, чтобы не пропустить закрытые старты продаж, инсайдерскую информацию и лайфхаки.
Автор: агентство недвижимости «Облака», Новосибирск
Рынок новостроек входит в новый цикл. В 2024–2025 годах государство постепенно сворачивает субсидированные ставки, и это неизбежно меняет правила игры. Но впереди — 2026 год, и всё чаще люди спрашивают: «Что будет с ипотекой? Что будет с ценами? Стоит покупать сейчас или ждать?»
Разбираем без паники и фантазий — только реальные тенденции, которые уже просматриваются на рынке.
1️⃣ Субсидии уйдут окончательно — массовой дешёвой ипотеки не будет
Господдержка работала почти шесть лет, и рынок к ней привык как к норме. Но в 2026 году льготные программы:
- семейная (вероятнее всего) останется в урезанном виде,
- IT ипотека — под вопросом,
- господдержка 8% — будет закрыта полностью,
- строительные субсидии — сильно сократятся, но не исчезнут полностью.
Главная мысль:
массовой дешёвой ипотеки под 2–6% больше не будет.
2026 — это переход к нормальному рыночному ценообразованию.
2️⃣ Рыночные ставки закрепятся в диапазоне 12–14%
ЦБ уже несколько кварталов держит высокую ключевую ставку, и даже если в 2025 она начнёт снижаться, в 2026 экономисты ждут нормализацию на уровне:
ипотека 12–14% под новостройки (рыночная ставка).
Это средняя цифра без субсидий.
Да, есть шанс на «точечные» акции от застройщиков, но постоянной дешёвой ипотеки не будет.
3️⃣ Застройщики перейдут на точечные спецпрограммы
Вместо огромных скидок на весь комплекс появятся:
- субсидии на отдельные планировки,
- спеццены на высокие этажи или неликвиды,
- снижение ставки на небольшой пул квартир.
То есть рынок станет не массовым, а точечным.
И это важный момент:
в 2026 году выигрывать будут те, кто умеет ловить редкие предложения.
И это как раз сильная сторона агентства «Облака». Мы мониторим спецпрограммы ежедневно и знаем инсайды по каждому ЖК в Новосибирске.
4️⃣ Цены на новостройки не рухнут — но замедлятся
Многие ждут, что после отмены субсидий рынок рухнет.
Но реальность другая:
- себестоимость строительства растёт,
- спрос остаётся за счёт миграции и рождаемости,
- Новосибирск — третий город по темпам ввода жилья.
Что будет:
— рост цен замедлится,
— по отдельным районам будут периоды стагнации,
— лучшие ЖК станут дорожать медленнее, но не дешеветь.
Сильный сценарий падения возможен только по неликвидным локациям — но не по Центральному, Октябрьскому, Дзержинскому районам, которые ты закрываешь.
5️⃣ Покупка в 2026 станет сложнее — но осознаннее
Когда ипотека не дешёвая, люди тщательнее выбирают:
- район,
- застройщика,
- планировку,
- потенциал ликвидности.
А это значит, что выросшая ставка повышает ценность правильной консультации.
6️⃣ Стоит ли ждать 2026 года?
Честный ответ:
Если вы хотите купить квартиру в Новосибирске, ждать смысла нет.
Почему:
- Ставку уже начали «размораживать» — она не будет ниже.
- В 2026 году не появится ничего нового, что сделает покупку дешевле.
- Сейчас рынок «договаривается» — есть акции, есть спецпулы, есть субсидии у отдельных застройщиков.
- Чем выше ставка — тем быстрее дорожают ликвидные квартиры (парадокс, но так было в 2015, 2018 и 2023).
7️⃣ Семейная ипотека в 2026 году
Это единственная программа, которую правительство не планирует закрывать полностью.
Но условия изменят:
- порог возрастов детей,
- минимальный первоначальный взнос,
- участие застройщиков,
- список аккредитованных банков.
Но семейная ипотека останется главным драйвером покупки 1–2 комнатных квартир в Новосибирске.
Какие квартиры в новостройках Новосибирска имеет смысл брать по семейной ипотеке?
Рекомендации АН "OBLAKA"
ЖК City Towers (Сити Тауэрс)
Высокий спрос, сильная локация на месте бывшего TOYOTA (Тойота) Центра, интересные планировки от застройщика резиденций премиум класса ЖК Montblanc Тимура Саттарова.
Вариант отлично подходит под семейную ипотеку — ликвидность высокая, перепродажа не вызывает вопросов.
Купить квартиру в новостройке ЖК City Towers (Cити Тауэрс) от застройщика можно по цене от 6,3 млн.руб за студию - [Бесплатная Косультация]
ЖК Горская Лагуна
Высокий спрос, мощная точка притяжения Ледовый Дворец ЛДС — проект располагается на едином стилобате в близи двух станций метро Студенческой и Спортивной, рядом с рекой и природным ландшафтом, но при этом до центра города Вы можете доехать за несколько минут на автомобиле по Димитровскому мосту. У застройщика — современная архитектура, продуманные планировки и яркая концепция курортного квартала в черте города.
Проект отлично подходит под семейную ипотеку: ликвидность высокая, перепродажа через 2–4 года без вопросов — локация сама делает половину работы.
Купить квартиру в новостройке ЖК «Горские Лагуны» от застройщика можно по цене от 6,2 млн рублей за студию.
👉 Получите подборку планировок и выгодных условий — это бесплатно.
Высокий спрос и сильная локация — ЖК «Паскаль» расположен в динамично развивающемся районе, где соединяются комфорт городской жизни и тишина жилых кварталов. Рядом — школы, детсады, транспорт, своя набержная и пруд с уточками в локации озера Верхового и всё, что нужно для семьи. У застройщика — современная архитектура, грамотные планировки и продуманные решения в духе европейского функционализма.
Проект отлично подходит под семейную ипотеку: ликвидность высокая, район растёт, перепродажа выглядит максимально уверенно. Это тот случай, когда безопасность вложений сочетается с удобством проживания.
P.S ЖК Паскаль будет создать синергетический эффект с новым проектом от застройщика Брусника , который расположен на ул.Фрунзе и ул.Журинский спуск в локации озеро Верхового. Получите прямо сейчас и бесплатно подборку планировок в новом ЖК от Брусники - [Получить подборку квартир]
Купить квартиру в новостройке ЖК «Паскаль» от застройщика можно по цене от 6,2 млн рублей за студию.
👉 Получите подборку планировок и выгодных условий — консультация бесплатно. [получить подборку]
Оставить заявку на покупку квартиры под инвестицию,забронировать квартиру и получить бесплатную консультацию по новостройкам новосибирска
Хотите узнать актуальные цены, планировки и условия покупки в ЖК Новосибирска? Напишите нам — агентство “Облака” поможет бесплатно: проверим документы застройщика, обозначим риски, покажем лучшие квартиры под ваши цели. Свяжитесь сейчас — и выберите надёжно. У Нас есть уникальные планировки квартир с террасами, двухуровневые квартиры, квартиры с собственным садом,зенитным окном и многие другие.
Получить планировки квартир - [Оставить Заявку]
Напишите в WhatsApp или Telegram — поможем подобрать квартиру под ваши цели и бюджет.
👉 Пишите нам по контактам ниже , подписывайтесь на наш ТГ Канал!
Наш сайт OBLAKANSK.RU
Подпишись на наш канал в ДЗЕНЕ
Актуальные новости и закрытые старты продаж Новостроек (ЖК) в Telegram
Наш Instagram видео-обзоры на новостройки (деятельность группы Meta запрещена в РФ)
💥 Агентство недвижимости OBLAKA «Облака» – эксперты на рынке недвижимости и дальше больше!