Покупка жилья — ответственный шаг, который связан с большими финансовыми вложениями и юридическими рисками. Однако бывают ситуации, когда приобретенная квартира становится объектом споров и судебных разбирательств, что может привести к утрате права собственности. «Вечерняя Москва» узнала у юриста Дмитрия Кваши о наиболее распространенных случаях, когда покупатель может лишиться недвижимости.
«Схема Долиной»
По его словам, на сегодняшний день самый распространенный случай, когда у покупателя могут забрать квартиру, — это «схема Долиной».
— Раньше этот вариант даже не рассматривали, но с учетом сложившейся судебной практики и современных реалий сейчас это самый ходовой и опасный способ возврата имущества, которое было приобретено законным путем. Важно отметить, что в этом случае даже не действуют сроки давности, и человек спустя несколько лет может заявить о том, что он в момент данной сделки был под влиянием мошенников, — сказал он.
Юрист подчеркнул, что это порождает пагубную практику: люди, которые продали недвижимость и потратили деньги за квартиру, могут массово подавать в суд на покупателей.
— Эти люди видят, что суды встают на сторону продавцов, и инициируют возврат проданной недвижимости. Они могли потратить эти средства по своему усмотрению, например, вложили их в бизнес и прогорели, а не отдали мошенникам. Они смотрят на эту схему по телевизору, которая с успехом шествует по России, и начинают точно таким же способом заявлять о том, что они действовали под влиянием злоумышленников. И, к сожалению, суды поддерживают это и продолжают дальше распространять эту практику по стране, — говорит Кваша.
Эксперт заявил, что в России не прецедентная система, но в своих решениях суды ориентируются на аналогичные дела.
— Эти судебные решения привели к тому, что «схема Долиной» завладевает нашими разумами и смекалками и заставляет придумывать способы, как противодействовать таким видам мошенничества, не побоюсь этого слова, — сообщил собеседник «ВМ».
Банкротство
На втором месте по рискам, когда можно лишиться приобретенной недвижимости, находятся сделки, совершенные до процедуры банкротства продавца, отметил специалист.
— Если имущество было отчуждено в период за три года до процедуры банкротства, то данные сделки могут быть оспорены и признаны недействительными. Таким образом, продавец-банкрот в дальнейшем мог предпринять попытки вывезти и спрятать свое имущество, — сказал он.
По его мнению, при покупке недвижимости важно сохранять переписки, чеки, транзакции, отдавать деньги покупателю только банковским переводом. Тогда можно будет доказать, что добросовестный покупатель перечислил денежные средства продавцу.
Наследство
Как рассказал эксперт, также после покупки недвижимости могут появиться наследники этого имущества.
— Это приводит к тяжким судебным спорам, даже если подождать три года после получения наследства. Наследник мог сидеть в тюрьме, проходить лечение или не знать, что его родственник умер. Они могут оспорить сделку. Но такие ситуации встречаются редко, — поделился Кваша.
Скандальная сделка народной артистки РФ Ларисы Долиной по продаже недвижимости негативно повлияла на доверие людей, которые мечтали купить квартиру на вторичном рынке. Теперь люди дольше решаются на покупку, боясь потерять и деньги, и квартиру. «ВМ» разбиралась с экспертом, как изменило рынок недвижимости резонансное дело певицы.
Эксклюзивы "Вечерней Москвы"
Практики успеха: простые ритуалы для привлечения удачи, покоя и любви