Первое, что вам необходимо сделать после покупки квартиры в ипотеку - это оформить на нее право собственности и предоставить все необходимые документы в банк. Это нужно для подтверждения целевого использования денежных средств, предоставленных в кредит. помимо этого вам понадобятся: ответ об оценке, выписка из ЕГРН, а также полис страхования недвижимости.
Все документы должны быть предоставлены одновременно. У собственника будет 3 месяца с даты оформления права собственности на то, чтобы это сделать. Крайний срок, на который вы можете рассчитывать - это 3 года с момента получения ипотеки. Но только в том случае, если собственность не была оформлена раньше.
В случае, когда застройщик задерживает сроки для подписания акта приема-передачи, а у вас в договоре уже наступает срок, в который вы должны предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использования кредита (3 года с момента оформления), вам необходимо в обязательном порядке уведомить банк. Не забудьте написать заявление о продлении сроков и приложить необходимые документы, которые подтвердят нарушение сроков сдачи дома застройщиком.
Документы для банка
- Заявление заемщика;
- Копию паспорта заемщика (титульного созаемщика);
А также подтверждение о переносе (любой из документов):
- Доп. соглашения к ДДУ;
- Письмо от застройщика о переносе сроков;
- Письмо органов, занимающихся регистрацией прав на недвижимость;
- Информация в СМИ;
- Решение суда о присвоении застройщику статуса банкрота.
В случае, если вы не уведомите банк о переносе сроков или любых других изменениях, связанных со своевременной сдачей дома, банк может взыскать с вас неустойку - условия кредитных договоров индивидуальны, поэтому информацию о размере штрафов вы можете найти в вашем кредитном договоре.