⚖️ Суды не всегда понимают в управлении общим имуществом.
Моё дело — прямое тому подтверждение.
💫 Коллеги, делюсь историей одного дела, которое наглядно показывает: даже арбитражные суды порой поверхностно подходят к вопросам использования общего имущества в МКД. И только кассация способна вскрыть суть.
🤌 Суть спора:
ТСЖ демонтировало вывеску,которую владелец салона красоты (ООО «Вита Парк») разместил на козырьке подъезда без согласования. Истец подал иск на 520 тыс. руб. — за «убытки» из-за демонтажа.
⚖ Первая инстанция и апелляция: проигрыш ТСЖ.
Оба суда удовлетворили иск.
😳Их логика:
· Вывеска — не реклама, а «информация», обязательная по ЗоЗПП.
· Размещать её можно бесплатно, даже если козырек — общее имущество.
Суды проигнорировали:
· что на вывеске не название юрлица, а бренд «KRISTI»;
· что козырек — часть фасада и общего имущества МКД;
· что нет решения собрания собственников на размещение;
· что истец годами уклонялся от оформления договора.
⚖ Кассация: единственная, кто вчитался.
Арбитражный суд Московского округа отменил решения и указал,что нижестоящие суды не исследовали ключевые обстоятельства:
1. Является ли козырек общим имуществом.
2. Требовалось ли согласие собственников.
3. Является ли вывеска рекламой или информацией.
4. Соответствует ли она нормам Москвы по размещению.
❗️По сути, кассация признала: первые две инстанции не разобрались в основах управления МКД и поспешно приняли сторону коммерсанта.
❓Что дальше?
Дело возвращено в первую инстанцию.Нам снова предстоит доказывать очевидное:
· что общее имущество нельзя использовать без согласия собственников,
· что вывеска с брендом — это реклама,
· что ТСЖ действовало в рамках полномочий.
❗️Выводы для практики:
· Суды часто не углубляются в специфику ЖКХ и трактуют нормы упрощённо.
· Кассация иногда — единственная инстанция, где дело изучают вдумчиво.
· Управляющим организациям нужно быть готовыми к многоходовой защите даже в, казалось бы, простых спорах.
Если у вас похожая ситуация — не сдавайтесь после первой или второй инстанции. Кассация может всё исправить.
---
⚖ Дело № А40-16761/2025, постановление АС МО от 01.12.2025.
👉 Пишите, если нужна помощь в защите прав ТСЖ и УК.
