ПРО АНАЛИТИКУ

ПРО АНАЛИТИКУ

#уткинпро

Вопрос к аудитории - вы когда-нибудь слышали совет потенциальным покупателям от аналитиков рынка «отложить покупку недвижимости»?

Вот 2022-й, февраль, начало боевых действий. Курс - вверх, паника. Большинство аналитиков советовали быстрее покупать чтобы «сберечь/зафиксировать». В том числе, новостройки.

Во втором квартале 2022-го пошел откат по ценам на вторичном рынке, на рынке новостроек резкое снижение активности - аналитики снова рекомендуют покупать. Недвижимость - лучшее вложение в период кризисов.

В октябре 2022 года ключевая ставка снизилась до 7.5% после взлета в марте до 20%. Аналитики рекомендовали покупать.

Далее ключевая ставка к лету 24-го выросла до 21%. Аналитики рекомендовали покупать.

И в настоящее время, - подавляющее большинство рекомендаций «покупка».

Почему так? Выскажу субъективное мнение:

1️⃣Рынок дорогой недвижимости в принципе нацелен на покупателя. Профессиональные игроки (девелоперы и агенты) бОльшую часть денег зарабатывают именно на покупке для своих клиентов.

2️⃣Актуальная аналитика рынка, по факту, - работает как инструмент продаж, прежде всего, на девелоперов, задача которых - выполнение плана. Они и ее и решают, делая акцент на росте цены, сокращении предложения и скорости вхождения в сделку («завтра будет еще дороже»).

3️⃣Агентства недвижимости и частные брокеры, также работают, в большей степени, на покупателя и охотно транслируют те же акценты - «рост цен», «надежное вложение», «выгодная инвестиция».

Поэтому стрелка «сводного аналитического компаса рынка» всегда будет четко показывать на «покупку» (особенно на первичном рынке).

При любых кризисах, курсах валюты и ключевых ставках.

Топор под компАсом лежит надежно (привет Себастьяну Перейре, «торговцу черным деревом» (с).

В этом нет ничего экстраординарного, такова реальность. У кого есть ресурсы для аналитики, тот и заказывает тренды.

Важно это понимать и правильно фильтровать, интерпретировать цифры.

@zamoskvorechnik