Рузиля Морозова с мужем купили свою первую квартиру в Казани — хрущевку. Они рассказали, сколько потратили на ремонт, с какими сложностями столкнулись, как разместили мебель на крошечной кухне и поделились лайфхаками для экономии бюджета.
Хрущевка подошла по бюджету
До покупки квартиры в хрущевке мы снимали жилье и довольно часто переезжали с места на место, поэтому хотелось уже свою квартиру. Рассматривали все варианты, которые вписывались в наш бюджет, начиная от двушек по самой низкой цене на рынке и заканчивая гостинками, которые использовались под сдачу. Сначала искали квартиры своими силами через сервисы-агрегаторы, а потом воспользовались услугами агентства.
Хрущевку выбрали спустя три месяца поиска, исходя из бюджета, а также потому, что попался прекрасный вариант. Старый фонд не испугал нас, так как дом был в хорошем состоянии. Покупали в конце 2023 года за 4,5 млн рублей — 3,3 млн рублей вложили от продажи квартиры в другом городе, оставшиеся 1,2 млн рублей взяли в ипотеку под 14% на 25 лет. Сейчас в квартире живем вдвоем с мужем, плюс наша кошка.
Дом 1974 года выглядел вполне прилично
Как уже упомянула, в первую очередь в этом варианте нас привлекло состояние дома. Он кооперативный, 1974 года постройки. Сразу было видно, что управляющая компания за ним следит: в подъезде нет неприятных запахов, в доме заменены трубы и в целом чувствуется порядок. Впечатление произвел и подъезд — его отремонтировали в 2014 году, и до сих пор он красивый и аккуратный, жильцы поддерживают чистоту.
Во-вторых, мы сразу обратили внимание на контингент жильцов: в нашем подъезде это бывшие учителя, преподаватели, врачи на пенсии, а также спокойные семьи с детьми. Соседи впоследствии оказались очень приветливые.
В-третьих, понравился сам район — Горки-1. В шаговой доступности от дома сразу три парка: «Комсомолец», «Калейдоскоп» и чуть дальше — Горкинско-Ометьевский лес. Кроме того, была важна близость к метро — до станции «Горки» от дома всего около 10 минут пешком.
По инфраструктуре район тоже удобный: рядом рынок, а чуть дальше расположен ТЦ «Горки Парк», так что все основные бытовые нужды закрываются вблизи дома. Но главным преимуществом все же стала стоимость — за 4,5 млн мы получили по-настоящему хороший вариант.
Из минусов — в старом фонде нередко отсутствует качественное благоустройство, и наш двор, к сожалению, не исключение. Здесь неудобно организованы парковки, и в целом территория требует обновления. При этом в соседних дворах уже появились современные площадки, новые парковочные зоны и свежий асфальт.
Устаревший советский ремонт, антресоли и деревянные окна
Квартира однокомнатная, площадью 29 кв.м, находится на третьем этаже пятиэтажного дома. Из окон, которые выходят на запад, открывается вид на лицей и березы, которые растут перед домом. Благодаря отсутствию плотной застройки напротив, нет ощущения «человейника».
Квартира была чистой, пусть и с полностью устаревшей советской отделкой. Для нас это был скорее плюс, так как мы хотели сделать ремонт под себя, хоть и бюджетный, но без необходимости переплачивать за чужие решения.
От бывших собственников узнали, что около восьми лет в квартире никто не жил, но было заметно, что когда-то за ней достаточно хорошо ухаживали. Внутри все сохранилось «как раньше»: деревянные полы, окна и двери, встроенные антресоли, старая газовая колонка, чугунная ванна и сантехника.
Плюсом стало то, что квартира была практически пустой — минимум мебели, лишь отдельные предметы, оставшиеся от предыдущих владельцев. В целом она выглядела аккуратно.
Но мы понимали, что придется многое переделывать. Дизайн-проект не заказывали — планировали все сами. Вдохновлялись Pinterest и опираясь на свой опыт и насмотренность. В целом было желание сделать квартиру светлой, уютной и простой, без какого-то конкретного стиля.
Недостатков у квартиры особых не было, скорее, приходилось адаптироваться к тому, что было и в плане планировки, и в плане качества. Чтобы не загромождать маленькую кухню, вместо полноценного стола использовали столешницу во всю стену. А стиральную машину разместили в нише под шкафом в прихожей, так как в ванной было мало места.
Чугунную ванну оставили, но сделали заливку акрилом. Батарею-змейку в ванной также сохранили, декоративно закрыв деревянными рейками. Полы были в хорошем состоянии, из окрашенной доски, поэтому их не вскрывали и не заливали, это дорого бы обошлось. Просто сверху уложили ДСП-плиты и линолеум.
Ремонт практически своими руками
Большую часть ремонта мы делали сами, точнее, вместе с родителями. Огромное спасибо им за опыт, навыки и финансовую поддержку. Специалистов привлекали только для конкретных задач: нанимали электрика, бригаду для остекления балкона и установки окон, еще одну — для натяжных потолков, а также специалистов по монтажу дверей и кухонного гарнитура.
Конструктивные особенности квартиры порой требовали дополнительных работ и затрат. Например, из-за тонких стен в ванной при штроблении инструмент проходил насквозь, поэтому обшивали комнату гипсокартоном. Кривые стены скрыли фактурными обоями, чтобы неровности не бросались в глаза. Балкон прежде не был застеклен, балконная плита была немного изношенной, а это влияло на монтаж нового остекления.
Весь ремонт нам обошелся примерно в 850 тыс. рублей, из них потрачено:
- на стройматериалы — около 77 тыс. рублей
- на работы — около 322 тыс. рублей.
Сюда входит все, что мы делали с помощью специалистов (электрика, натяжные потолки, замена окон и остекление балкона). А вот поклейку обоев, работу с полами и укладку плитки мы делали сами, большую помощь оказали родители.
- на мебель — 281 тыс. рублей
- на технику — 164 тыс. рублей.
Конечно, сумма вышла немаленькая, но все получилось так, как мы хотели: комфортно и уютно. На ремонт плюс-минус ушло четыре месяца, а мелочи доделывали в течение года. Соседи реагировали по-разному: они уже отвыкли от звука ремонтных работ и первое время воспринимали любой строительный шум довольно остро. Но когда мы познакомились и стали предупреждать заранее о предстоящих работах, вопросов уже не возникало. У некоторых наш ремонт даже вызвал интерес, особенно у пожилых соседей.
Оглядываясь назад, определенно, мы рады, что решились на покупку хрущевки — и точно не прогадали. А мелкие недочеты и нюансы в ремонте только добавили опыта и не мешают наслаждаться квартирой. Сейчас она стала настоящим домом, где нам комфортно и спокойно.