⚡️ Доля проблемной ипотеки на ИЖС взлетела в 23 раза за полтора года — с 0,2% в начале 2024-го до 4,6% к III кварталу 2025-го. Теперь почти каждый 20-й кредит в этом сегменте имеет просрочку.
«Здесь динамика, действительно, очень агрессивная», — констатирует Александр Копылов, представитель Центробанка.
📌 Эксперт называет две ключевые причины:
🏗 Шлейф случаев, когда подрядчики не выполнили обязательства по строительству (сейчас риски снижены введением эскроу-счетов).
💸 Высокая долговая нагрузка заёмщиков: 30% кредитов выдаются тем, кто тратит на обслуживание долга 80% своего дохода.
✅ ЦБ уже использует макропруденциальные лимиты (МПЛ), ограничивая долю таких рискованных кредитов в портфелях банков 25% для ИЖС — при том, что для новостроек этот лимит всего 2%.
📊 Общий ипотечный портфель банков — 21 трлн рублей, из которых 3 трлн приходится на ИЖС — это каждый седьмой жилищный кредит в России. В III квартале выдано 180 млрд рублей таких кредитов, что почти втрое выше показателей начала года.
«Мы видим стабильный рост выдач, но это улучшение не должно происходить за счёт увеличения рисков» — отмечает Копылов.
🔗 Для подрядчиков на загородном рынке предлагают снизить штрафы за недоделки.
🔗 ЦБ затягивает ипотечный ремень — особенно для частных домов и кредитов под залог.
🔗 Ипотека на частные дома взлетела в 4 раза — «Домклик».
#ипотека@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
