⚡️ Для подрядчиков на загородном рынке предлагают снизить штрафы за недоделки.
ℹ️ В Госдуму направлено предложение от Объединения застройщиков ИЖС снизить штрафы для подрядчиков, работающих на рынке частных домов.
☝️ Сейчас строители ИЖС несут такие же санкции за недоделки, как и застройщики многоквартирных домов. Юристы считают, что это несправедливо и порождает случаи «потребительского экстремизма» — когда заказчики намеренно не принимают дом, чтобы получить крупные компенсации.
✅ Инициатива предлагает распространить на загородный рынок нормы, действующие с 1 сентября 2024 года для городских новостроек: в подобных случаях применяются только положения закона №214-ФЗ, а не Закон «О защите прав потребителей».
🤦♂️ Это значительно бы сократило выплаты дольщикам и стабилизировало бы рынок, как утверждают авторы инициативы. Мы решили немного разобраться и есть нюансы... ⬇️
❗️ Что подтверждено:
1️⃣ Поправки к Закону № 214-ФЗ. С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения, которые значительно снизили ответственность застройщиков перед дольщиками в многоквартирных домах.
🔘 Штрафы, которые раньше могли доходить до 50% от присужденной суммы, теперь составляют 5% при определённых условиях.
🔘 Гарантийный срок застройщика по объектам долевого строительства сокращён с 5 до 3 лет.
2️⃣ Потребительский экстремизм на рынке ИЖС.
🔘 Объединение застройщиков ИЖС и проф. учреждения обращают внимание на случаи, когда заказчики предъявляют претензии подрядчикам на настолько завышенной и формальной основе, что подрядчики считают это «экстремизмом» — чрезмерной нагрузкой, риском и неопределённостью.
3️⃣ Запрос на корректировку законодательства.
🔘 Да, уже есть официальные обращения с просьбой распространить подобные послабления, какие даны застройщикам по 214-ФЗ, и на рынок ИЖС.
⚠️ Что не найдено / вызывает сомнения:
🔘 Не найдено достоверных примеров, что закон уже изменён таким образом на практике для подрядчиков, работающих на ИЖС — такие изменения пока на стадии предложений и запросов.
🔘 Не подтверждены случаи, где подрядчики ИЖС полностью освобождены от штрафов за недоделки вследствие новых норм — такие намерения есть, но без официально принятого закона.
❕ Также не обнаружено надёжных источников, где бы фигурировали огромные кейсы с «экстремизмом» со стороны заказчиков ИЖС, которые привели бы к массовым судебным искам аналогично договорам долевого строительства.
❗️ Наоборот сейчас много информации о 🔗 мошенничестве со стороны недобросовестных подрядчиков. Один из примеров ➡️ «Малоэтажная Сибирь» дело о мошенничестве на 180 млн ₽ — фигуранта отправили в суд.
📌 Вывод: Инициатива снизить штрафы и ответственность подрядчиков на загородном рынке ИЖС — реальная и обсуждаемая. Законодатели и застройщики уже подняли вопрос, учитывая изменения по 214-ФЗ. Но пока это не закон, а предложения и запросы. Нет подтверждённых случаев исполнения таких льгот в ИЖС на федеральном уровне. Будем следить за ситуацией.
