С 1 декабря правила игры на рынке недвижимости изменились.
Что это значит для покупателей и собственников?
Если вы покупаете жильё, сдаёте объект или только планируете сделку — внимание. Декабрь стал месяцем, который задаёт новые условия и новые риски.
1️⃣ Мораторий на штрафы для застройщиков подходит к концу.
С марта 2024 застройщики были «под защитой»: штрафы за просрочки не начислялись.
31 декабря — всё. Таймер истекает.
С 1 января 2026 года штрафы снова будут взыскиваться в полном объёме.
И это не шутки — 19% проектов не вышли в срок — это 132 000 дольщиков.
Правительство даёт застройщикам лишь «поблажку» — рассрочку по выплатам штрафов на 3 года.
Но срыв сроков снова станет дорогим удовольствием.
✔️ Что это значит для вас?
Если ваш дом задерживают — ситуация станет гораздо более контролируемой. Возрастёт мотивация застройщиков не тянуть «резину».
2️⃣ Последний месяц особого порядка приёмки квартир.
До 31 декабря действует правило:
🅰️ отказать в приёмке квартиры нельзя, даже если есть несущественные недостатки.
Дольщик обязан подписать акт, а застройщик — исправить всё за 60 дней.
Но уже со следующего года правила меняются — и у покупателей появится больше рычагов влияния.
Если нарушают сроки или ничего не устраняют — у вас есть право:
✔️требовать уменьшения стоимости
✔️идти в суд
✔️компенсировать расходы на устранение дефектов
У застройщика всего 10 рабочих дней, чтобы выполнить требование.
🟡Декабрь — ключевой месяц, чтобы грамотно провести приёмку, не потерять свои права и зафиксировать дефекты правильно.
3️⃣ Цифровой паспорт — теперь и в банках.
С декабря 2025 стартует второй этап внедрения цифрового паспорта.
Теперь им можно будет пользоваться при визите в банки.
Как это работает:
🟡 загружаете фото паспорта в «Госуслуги»;
🟡 заходите в «Документы для предъявления»;
🟡 показываете QR-код сотруднику;
🟡 он считывает все ваши данные!
Но!
Цифровой паспорт не заменяет бумажный — в ряде случаев банк всё же попросит оригинал.
4️⃣ Начинается начисление пеней за неуплаченный налог на имущество.
С 2 декабря ФНС запускает счётчик:
📌 0,3% в день от суммы долга — и это быстро превращается в неприятную сумму.
Если три месяца игнорировать налог, приходит официальное Требование,
а после — запускается процедура взыскания.
Теперь ФНС может списывать деньги без суда:
🟡 сначала с банковских счетов;
🟡 потом с другого имущества (кроме личных вещей).
➡️ Не оставляйте налоги «на потом» — это сейчас стало дорогой привычкой.
✈️ Если хотите обезопасить покупку, грамотно принять квартиру или разобраться, какие новые правила касаются лично вас — напишите в личку — @kopacheva_nata!
В декабре каждое действие может сэкономить вам сотни тысяч. Или — наоборот — стоить их!
