С 1 января 2026 года вступит в силу Приказ Минстроя РФ от 20.11.2025 № 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета». Данный Приказ, в рамках федерального Закона обязывает управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) ежегодно отчитываться перед собственниками жилья по единой форме (Приложение №2 Приказа).
Первый отчет по новой форме должен быть предоставлен в первом квартале 2026 года за 2025 год.
Остается только сожалеть, что прежде такой нормы в законодательстве о новой подробной формы отчетности по единому шаблону в России не было. Что позволяло различным управляющим организациям в многоквартирных домах «дурить» собственников жилья виртуальными отчетными «документами» и манипулировать в своих интересах суммами платежей и реальных долгов. Из-за чего возникали конфликты и судебные многосерийные разбирательства.
Достаточно вспомнить резонансную ситуацию, сложившуюся в ТСЖ «Русь» дома N 13 на Суздальском проспекте города Владимира. Только через полтора десятка лет собственникам стали известны все тяжелейшие последствия и долги, которые им достались в «наследство» от многолетнего правления товариществом теперь уже бывшего руководства.
Сегодня в «досье» «Руси» около 70 дел в Арбитражном суде Владимирской области по взысканию задолженности перед ресурсоснабжающими организациями на сумму порядка 17 миллионов рублей. Товарищество занесено в антирейтинг Владимирского филиала энергетической компании.
Дом №13 на Суздальском проспекте. Фото СТАРТ33
«Если собственники в многоквартирных домах, – говорится в информационном сообщении энергетиков, – обнаружат у своих управляющих организаций долги за энергоресурсы, это может свидетельствовать о недобросовестном использовании их денежных средств».
Кроме того, собственники узнали о плачевном состоянии их спецсчета, куда ежемесячно ТСЖ должно было перечислять взносы жителей на капремонт.
Из выписки «Россельхозбанка» видно, к примеру, что деньги со счета «Руси» переводились нерегулярно. Так, в 2022 году было всего 5 переводов: 12 января, 28 марта, 1 июля и 22 сентября, а за период с 22 сентября 2022 года по 11 июля 2023 года средства на спец счет вообще не поступали. С 1 августа по 1 ноября 2024 года ТСЖ перечислило на капремонт… лишь 50 тысяч рублей (?!), хотя собственники оплачивали взносы регулярно. На что ушли деньги добросовестных собственников?
Шокированные такой «бухгалтерией», жители решили разобраться в реальном состоянии дел в товариществе (см. публикацию «Доверие к экс-председателю обернулось для членов ТСЖ «Русь» города Владимира большими проблемами» на сайте «Томикс» от 16 сентября текущего года).
Фото: РИА Новости. Автор Кирилл Каллиников
Новые требования, установленные Приказом Минстроя, касаются всех управляющих организаций, независимо от формы управления домом. Цель нововведения – сделать информацию о расходах максимально прозрачной и понятной для собственников.
Эксперты считают, что новые меры позволят собственникам проконтролировать работу управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК, а также проверить целевое расходование перечисляемых ими средств. Прозрачность и конкретика в формулировках упростят борьбу с недобросовестными управляющими компаниями.
В отчете предусмотрены следующие (основные) позиции:
— подробная информация о всех работах по содержанию и ремонту дома: план, фактическое выполнение и стоимость;
— сведения о текущем ремонте и остатках денежных средств, расходы на управление, энергосбережение и коммунальные ресурсы;
— информация о жалобах жителей и перерасчетах за некачественные услуги;
— данные о долгах собственников и мерах, принимаемых для их взыскания;
— случаи привлечения управляющих компаний к административной ответственности.
Каждый житель сможет ознакомиться с отчетом с нового года. Годовые отчеты за прошлые периоды уже доступны в «Госуслуги Дом». «Госуслуги Дом» — приложение, которое помогает решать вопросы в сфере ЖКХ. Чтобы найти отчеты, на главной странице нажмите кнопку «Куда были потрачены деньги». В открывшемся меню выберите нужный период, скачайте файл и изучите его.
Вера Афанасьева