1️⃣ Жёсткое регулирование общего имущества в МКД
С 1 декабря вступает закон, уточняющий, как распределяется ответственность за общее имущество многоквартирных домов (подъезды, фасады, подвалы, чердаки и др.).
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
Что это даёт:
▶️ Установлено, что любой монтаж оборудования на фасадах, установка антенн, кондиционеров, вывесок и тому подобное возможны только при согласии большинства собственников.
▶️ Любые решения о передаче общего имущества в аренду, сдаче под магазины/кафе и пр. теперь принимаются на общем собрании собственников, и должны быть оформлены протоколом и внесены в ГИС ЖКХ.
▶️ Появляется институт «администратора собрания» — лицо, ответственное за организацию собраний, подсчёт голосов и внесение результатов.
Это усиливает контроль над общими ресурсами домов, делает деятельность УК/ТСЖ прозрачнее и предусмотрительнее..
2️⃣ Конец моратория на штрафы застройщикам за срыв сроков
▶️ До 31 декабря 2025 года действует мораторий, по которому дольщики могли не требовать неустойки, пеней и штрафов, даже если дом сдан с задержкой.
▶️ После этой даты — возврат к стандартным правилам: дольщики смогут требовать компенсации, а застройщики — обязаны отвечать по договору.
Это значит, что сделки с долгостроями и отложенными правами на жильё вновь станут более рискованными — дольщикам стоит внимательнее проверять статус объектов, а застройщикам — готовиться к выплатам.
3️⃣ Изменения в правилах оплаты ЖКУ и учёта потребления
➡️ С 1 декабря в части тарифов и сроков передачи показаний счётчиков могут измениться сроки формирования квитанций и оплаты.
➡️ В Московской области, например, квитанции за декабрь будут формировать до 25-го, показания индивидуальных приборов учёта — до 10-го. А с 1 марта 2026 года срок оплаты по коммуналке сдвигается на 15-е число месяца.
Это может повлиять на график платежей, особенно для тех, кто привык платить в начале месяца.
4️⃣ Изменения в налогообложении недвижимости
➡️ Напоминают, что налог на имущество за 2024 год нужно оплатить до 1 декабря 2025 года. При этом, если налог указан неверно (например, квартира продана, а налог остался на прежнего владельца), можно подать обращение через личный кабинет или заявление в ФНС. Срок рассмотрения — 30 дней.
➡️ Новые правила допускают, что налог можно взыскать без суда, если уведомление было некорректно составлено — важно проверить квитанции и документы.
Что важно знать простым людям:
⚡️ Если вы живёте в МКД и управляющая компания планирует установить внешние конструкции (кондиционеры, вывески и пр.) — теперь это можно только по согласию большинства жильцов.
⚡️ Если вы дольщик долгостроя — срок «отсрочки» по штрафам заканчивается: с 2026 года застройщики снова будут нести ответственность за просрочку.
⚡️ В декабре и дальше стоит внимательнее отслеживать сроки оплаты ЖКУ и передачу показаний — чтобы избежать недоразумений.
⚡️ Владельцам жилья важно проверить налоговые уведомления и, при подозрении на ошибки — своевременно реагировать.
Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)