Рассмотрим конкретные типовые ситуации:
1. Покупка Новостройки от Застройщика (100+ застройщиков, 300+ ЖК)
Вердикт: однозначно да
Риелтор - ваш персональный навигатор и аналитик.
Выбор из сотен ЖК: Он знает реальную ситуацию на стройплощадках, репутацию застройщиков, темпы строительства, скрытые проблемы ЖК, которые не видны в рекламе. Не привязан к одному Застройщику, дает объективную картину рынка. Поможет выбрать не просто квартиру, а лучшее соотношение цены и качества.
Сопровождает вас на сделке: проверит документацию, одобрит ипотеку, подскажет как выгоднее купить квартиру (акции от застройщиков, ипотечные программы от застройщика, рассрочки, trade-in и т.д.), сэкономив вам суммы, многократно превышающие его вознаграждение, которое ему платит Застройщик. Для покупателя комиссия 0 руб.
2. Покупка вторички
Вердикт: однозначно да
Почему: обременения, прописанные жильцы, наследственные споры, мошенники. Здесь компетентный риелтор - ваш сон и спокойствие. Комиссию платит покупатель. Экономия здесь может стоить вам всей суммы и квартиры. Поэтому, здесь нужно добавить еще и юристов, нотариусов и т.д.
3. Продажа новостройки
Вердикт: скорее нет
Если квартира новая и на горячем рынке, она продастся и так. Вашу задача - разместить объявление на всех площадках, это легко сделать самостоятельно. Исключение: вы в другом городе или у вас совсем нет времени и желания на показы и бесконечные звонки.
4. Продажа вторички
Вердикт: скорее да
Это самая классическая работа для риелтора. Он сделает основное: правильно оценит квартиру, проведет профессиональную фотосессию, разместит на площадках, отсеет 90% пустых звонков и неплатежеспособных покупателей, будет проводить показы, возьмет на себя переговоры по торгу и поможет подготовить документы к сделке. Комиссию платит клиент
5. Сдача квартиры
Вердикт: обычно нет
Сделка типовая. Вы можете сами найти арендатора через Циан/Авито, проверить его паспорт и подписать стандартный договор.
Риелтор может понадобиться, если вы иногородний/очень занятой человек или сдаете элитную недвижимость.