Что будет, если шуметь весь день, переоборудовать квартиру в офис и мусорить в подъезде?
По данным ВЦИОМ, в многоквартирных домах проживает 65 % россиян. В жилых комплексах действуют строгие правила, регулирующие поведение жильцов, посетителей и охранников. Давайте разберём ключевые ситуации — что разрешено, а что категорически запрещено.
Можно ли использовать квартиру для коммерческих целей (например, открыть хостел или коворкинг с сотрудниками)?
Ответ: можно, но для этого должно быть специальное разрешение.
Почему: согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Использование его для предпринимательской деятельности допускается только при условии перевода помещения в нежилой фонд, после согласования с уполномоченными органами и если это не нарушает права соседей и требования санитарных норм. Без соблюдения этих процедур открытие хостела или офиса в квартире незаконно.
Можно ли устраивать вечеринки поздно вечером?
Ответ: нельзя.
Почему: федеральный закон № 52‑ФЗ «О санитарно‑эпидемиологическом благополучии населения» устанавливает нормы шума. Конкретные часы тишины определяются региональным законодательством. Например, в Москве можно шуметь чуть дольше с 07:00 до 23:00, а в Новосибирске после 22:00 соседи могут вызвать полицию. И если сотрудники зарегистрируют нарушение, вам придется заплатить штрафы по ст. 6.4 КоАП РФ.
Можно ли вообще шуметь в квартире?
Ответ: не желательно.
Почему: намеренное истязание соседей шумом признано преступлением.
Некий житель Нижнего Новгорода был осужден по статье УК «Истязание» за то, что из вредности не давал соседям покоя.
Из приговора следует, что на почве конфликта, произошедшего между К. и его соседями, с апреля 2018 по декабрь 2019 года, находясь в своей квартире, осужденный систематически с 17:00 до 21:00 часа включал на акустической колонке громкую музыку и звуки «ржания и топота лошадей», а затем до 6 часов утра создавал шум путем ударов молотком об имеющиеся в квартире предметы и поверхности.
Разрешено ли кормить бездомных кошек и собак на придомовой территории?
Ответ: запрещено.
Почему: согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, использование мест общего пользования не по назначению недопустимо. Кормление бездомных животных нарушает санитарно‑эпидемиологические требования, может привести к скоплению животных и антисанитарии. Управляющая компания обязана уведомить нарушителя о запрете, при игнорировании — ликвидировать места кормления и сообщить в уполномоченный орган о наличии безнадзорных животных.
Бездомные животные не раз нападали на людей, в числе пострадавших есть и дети. Так, 23 февраля 2025 года девятилетнюю девочку на улице в Ставрополе растерзали бродячие собаки за несколько минут. А 1 февраля 2025 года в Воронеже бездомные собаки напали на 31-летнего парня и загрызли насмерть.
Можно ли оставлять мусор вне контейнеров?
Ответ: запрещено.
Почему: правила благоустройства населённых пунктов, которые утверждаются муниципалитетом, требуют выбрасывать мусор только в предназначенные контейнеры и не захламлять придомовую территорию. Нарушение влечёт штраф по ст. 8.2 КоАП РФ (от 2 000 до 5 000 рублей для физлиц). Кроме того, управляющая компания вправе взыскать расходы на уборку через суд.
Может ли охранник ЖК потребовать показать паспорт?
Ответ: может.
Почему: охранники могут осуществлять пропускной режим и проверять документы по статье ФЗ № 2487‑1 «О частной детективной и охранной деятельности»). Кроме того, они могут патрулировать территорию и контролировать парковку. Если ими будет замечено правонарушение, они обязаны отреагировать на ЧП и вызывать полицию или МЧС.
А задержать подозрительного посетителя или жильца многоквартирного дома?
Ответ: запрещено.
Почему: охранники не могут нарушать права граждан, в том числе обыскивать и задерживать силой, так как они не являются сотрудниками правоохранительных органов. Полномочия охранников строго регламентированы законом. Превышение полномочий влечёт дисциплинарную, административную или уголовную ответственность.
В подкасте ПЧЗ директор охранного агентства «Зубр» Константин Пачерских подробнее рассказал, как устроена охрана управляющих компаний, как выглядит рабочий день охранника и как его полномочия регламентируются законом и уставом ЖК. А также — что изменилось в охране с введением закона о тишине и установкой в домах камер видеонаблюдения.
Текстовую версию интервью с дополнительными материалами ищите на сайте: https://pchz.studio/podcast/pacherskikh
ПЧЗ подкаст — истории о людях разных профессий и бизнесе родом из Сибири. В этом проекте мы вместе с героями эпизодов пытаемся разобраться в их сфере деятельности. Предприниматели, рабочие, спортсмены, деятели искусств и другие профессионалы своего дела делятся с нами секретами своей работы, рассказывая личные истории.