"Схема Долиной" сработала по-новому. "Обманутая бабуля" сама предложила вернуть деньги за квартиру после ремонта от нового владельца, но есть нюанс. Покупателю потребовалось бы 250 лет, чтобы вернуть свои 9 миллионов, не считая затрат на реновацию.
Русский рынок недвижимости последний год лихорадит от эпидемии "откатов": сотни семей остаются без квартир и денег после того, как пожилые продавцы внезапно заявляют, что стали жертвами обмана. Как показывает свежий случай в Москве, схема эволюционирует, достигая абсурдного цинизма.
Очередной жертвой так называемой "схемы Долиной" стал москвич Александр. Полтора года назад он купил у пенсионерки "однушку" на Нагатинской набережной за 9 млн рублей. Жильё находилось в ужасном состоянии: дырка в полу вела прямо в подвал, к покрытию стен тоже были большие вопросы. Покупатель, зная о рисках, несколько раз спросил продавца, не действует ли женщина под влиянием мошенников. Та ответила - конечно нет.
Довольный мужчина вложил в ремонт более двух миллионов, выравнивая пол, стены и потолок. И когда работы уже подходили к концу, бывшая владелица объявилась с иском. Она заявила, что под влиянием мошенников случайно продала квартиру и попросила вернуть её обратно со свеженьким ремонтом.
Казалось бы, классика жанра. Но здесь появился нюанс. Как пишет Telegram-канал SHOT, женщина предложила вернуть новому владельцу всю стоимость квартиры. Правда, частями - по 2-3 тысячи рублей с пенсии. Несложный расчёт показывает, что при таких условиях Александр отобьёт только стоимость квартиры через 250 лет. И это без учёта ремонта.
Эта история - лишь верхушка айсберга. Как ранее отмечал блогер Сергей Колясников, только в судах сегодня находится около 12 тысяч дел по "отжиму" квартир. Добросовестные покупатели, выполнившие все формальности, остаются и без денег, и без жилья, в то время как пенсионеры, часто с помощью недобросовестных юристов успешно используют лазейки в законодательстве. Причина - юридическая презумпция осведомлённости: считается, что именно приобретатель обязан максимально тщательно проверить продавца. Но, как признают эксперты, сделать это на сто процентов невозможно.
Рост числа подобных споров подтверждают данные Российской гильдии риелторов: за год таких дел стало на 15-20% больше. И почти всегда проигрывал в итоге покупатель.
Как писали авторы Telegram-канала "Тройка", на смену мягким подходам постепенно приходит жёсткие: на "обманутых" пенсионеров, уличённых во лжи, могут заводить встречные дела о финансировании терроризма и мошенничестве.
Этот метод, по их словам, мгновенно отрезвляет тех, кто рассчитывал, используя свой возраст и статус "жертвы", безнаказанно вернуть жильё, и не возвращать деньги. Однако пока такие случаи единичны.