В предыдущей статье мы уже затрагивали возможность покупки недвижимости через торги (Квартира по цене ниже рынка: как купить у банкрота через торги), и теперь давайте подробнее рассмотрим, как именно можно участвовать в торгах по банкротству.
Чтобы принять участие в торгах и приобрести квартиру у банкрота, необходимо пройти несколько этапов.
Первый шаг — получение усиленной электронной цифровой подписи
Этот процесс требует от вас обращения в удостоверяющий центр, где вам необходимо будет предоставить определенные документы. В частности, вам понадобятся паспорт, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета) и ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика).
Существует и более удобный способ получения электронной подписи через интернет. Например, вы можете воспользоваться порталом mos.ru или приложением Госключ. Для этого вам потребуется зарегистрированная учетная запись на портале Госуслуг. Если вы предпочитаете оформить подпись без необходимости посещения банка или многофункционального центра, вам потребуется заграничный паспорт нового образца, учетная запись на Госуслугах и устройство, поддерживающее функцию NFC, например, смартфон или планшет.
Второй шаг — выбор подходящей электронной площадки
После того как вы получите электронную подпись, следующим шагом станет выбор подходящей электронной площадки для участия в торгах. На этой площадке вы сможете ознакомиться с различными объектами недвижимости, которые выставлены на продажу. Важно внимательно изучить доступные лоты и выбрать тот, который соответствует вашим требованиям и ожиданиям.
Когда вы найдете интересующий вас объект, стоит провести анализ его стоимости. Сравните цену на выбранную квартиру с ценами на аналогичные объекты, которые продаются вне торгов. Это поможет вам понять, насколько выгодна покупка именно на торгах. Учтите, что цены могут варьироваться на разных площадках, поэтому рекомендуется проверять несколько источников, чтобы не упустить выгодное предложение.
При этом важно обратить внимание на возможные обременения, которые могут быть наложены на объект недвижимости. В некоторых случаях в описании лота можно увидеть, что в квартире проживают или прописаны сам должник и члены его семьи. В такой ситуации новый владелец будет обязан самостоятельно заниматься выселением этих людей и снятием их с учета, что может потребовать дополнительных затрат и времени.
Кроме того, покупатель должен будет самостоятельно снять запрет с имущества. Это также следует учитывать при принятии решения о покупке.
Третий шаг — подача заявки на участие
После того как вы выбрали подходящий лот, необходимо подать заявку на участие в торгах. Для этого вам сначала потребуется зарегистрироваться на выбранной электронной площадке, а затем можно будет подать заявку на участие в торгах. Один из основных этапов — внесение задатка. Обычно задаток составляет от 5 до 10% от начальной стоимости лота, и его максимальный размер по законодательству ограничен 20%. Если вы станете победителем торгов и выкупите объект, эта сумма будет учтена в итоговой стоимости покупки.
Не забывайте, что участие в торгах требует внимательности и предварительной подготовки. Важно заранее ознакомиться с правилами и условиями, которые действуют на выбранной вами площадке, а также изучить все нюансы, связанные с конкретным лотом. Успех в торгах зависит от вашей готовности, понимания рынка и способности принимать взвешенные решения. Следуя всем указанным шагам и рекомендациям, вы сможете успешно участвовать в торгах по банкротству и, возможно, стать владельцем квартиры по выгодной цене.
Как проходят торги
Торги по банкротству организуются на специализированных электронных торговых площадках (ЭТП), каждая из которых имеет свои уникальные правила и особенности, которые важно учитывать для успешного участия в торгах.
Первый этап торгов называется аукционом на повышение. В этот день участники имеют возможность делать ставки на выбранный лот, основываясь на начальной стоимости, заранее определенной на основании оценки имущества. Начальная цена формируется с учетом рыночной стоимости недвижимости, и на этом этапе участники могут повышать ее, делая предложения, которые должны соответствовать установленному шагу. Этот шаг, как правило, составляет от 5 до 10% от стартовой цены и указывается в описании лота. Аукцион продолжается до тех пор, пока не будет сделано последнее предложение. В итоге, недвижимость достанется тому участнику, который предложил наибольшую сумму.
🚩Важно: правила могут различаться в зависимости от площадки.
Например, некоторые площадки могут считать торги несостоявшимися, если в них участвует только один человек. Чаще всего, если на аукционе присутствует только один участник, он признается победителем, если его предложение превышает стартовую цену. Это создает определенные преимущества для одиночных участников, так как они могут получить лот без конкуренции.
Если первый аукцион не состоялся по каким-либо причинам, например, из-за отсутствия желающих или некорректно поданных заявок, то организуются повторные торги. На этом этапе цена на лот может быть снижена, например, на 10%, и объект снова выставляется на продажу. Это дает возможность новым участникам попробовать свои силы и сделать ставки на объект, который не нашел своего покупателя на первом этапе.
Третий этап торгов — это публичное предложение. Если лот не был продан на предыдущих этапах, цена на него снижается с каждым шагом, и участники имеют возможность делать новые ставки. В случае, если несколько участников готовы купить объект, недвижимость получает тот, кто предложит наибольшую сумму. Если же несколько участников предложат одинаковую цену, победителем становится тот, кто подал свою заявку первым. Это правило важно учитывать, так как в условиях конкурентной борьбы скорость подачи заявки может сыграть решающую роль.
👉Следует также упомянуть, что в случае с исполнительным производством недвижимость продается только в два этапа, без публичного предложения. Это особенность, которую необходимо учитывать при планировании участия в торгах, так как она может существенно изменить стратегию ставок.
После завершения торгов и определения победителя начинается процесс оформления сделки и расчетов. В течение пяти дней после объявления победителя ему поступает договор купли-продажи объекта недвижимости. Важно внимательно ознакомиться с условиями договора и убедиться, что все пункты соответствуют ожиданиям и требованиям. После подписания договора начинается процесс передачи прав на имущество, который также требует соблюдения определенных юридических процедур.
Участие в торгах по банкротству может быть отличной возможностью для приобретения недвижимости по выгодной цене, однако важно помнить обо всех нюансах и особенностях данного процесса. Каждый этап торгов требует внимательного анализа и подготовки, чтобы избежать ошибок и максимально эффективно использовать предоставленные возможности.
Если понравилась статья, с вас традиционный 👍 и подписка!
Надеемся, что данная информация была полезна. Следите за новостями, будет много всего интересного!
Другие интересные материалы:
Можно ли пройти банкротство, если при оформлении кредита предоставлены ложные сведения
Когда банк подаст на банкротство должника
Как написать объяснительную в полицию по долгам МФО
Жесткие МФО: Где не прощают просрочки
Требуют выплату старого долга? Разбираемся, как действовать правильно
Как списать долги: судебное или внесудебное банкротство
Вся правда о последствиях банкротства
Как законно остановить коллекторов?
Прощай долги! Как изменилось исполнительное производство с июля 2024 года?
Важные изменения в судебном приказе с осени 2024 года
Пять категорий кредиторов, превращающих банкротство в кошмар
Разрушаем миф: минимальная сумма долга для банкротства
Как не потерять авто в процессе банкротства
Что делать, если приставы арестовали карту ребенка?
Банки-лидеры по взысканию задолженности
Какие МФО чаще пишут в полицию при просрочках займов
Если вы столкнулись с финансовыми трудностями, не отчаивайтесь! Обратитесь к юристам "БанкротПроект", и мы поможем вам найти оптимальное решение. Мы подробно изучим вашу ситуацию, проанализируем ваши доходы и расходы, выберем наиболее подходящий способ решения проблемы с долгами.
Не бойтесь обращаться за помощью. Своевременная консультация с юристом поможет вам избежать негативных последствий и начать новую жизнь без финансового бремени.
Мы находимся по адресу: г. Москва, м. Боровицкая, ул. Знаменка, дом 13, стр. 1, этаж 2, офис 15
Звоните, 8 (800) 301-31-71
Оставить заявку можно по телефону, а также на сайте Банкротпроект.рф