В чем состоит подвох в договоре с Агентством недвижимости?
Когда собственник подписывает договор на продажу недвижимости с агентством, он часто предполагает, что документ защищает обе стороны.
Но на практике условия обычно работают в пользу агентства, а не клиента.
Недавно разбирала один такой договор — выделю ключевые моменты, которые стоит знать заранее:
Оплата — даже если сделка не состоялась.
В договоре было указано, что акт выполненных услуг не составляется, а обязательства агентства считаются исполненными, если они нашли потенциального покупателя.
Не реального покупателя. Не завершённую сделку. А просто человека, который «проявил интерес».
Что это значит для продавца:
— сделка может сорваться по любой причине — ипотека не одобрена, человек передумал, изменились обстоятельства;
— но агентство уже выполнило свою часть договора;
— платить всё равно придётся.
И так может происходить несколько раз — за каждого найденного «потенциального» покупателя.
Ограничение на самостоятельную продажу — до года после расторжения.
Ещё одно условие: если продавец продаст объект в течение года после расторжения договора любому человеку, которого агентство могло когда-то “найти”, он обязан заплатить агентству вознаграждение и штраф в размере 50%.
Что это создаёт:
— агентство может работать плохо или вовсе не работать;
— но продавец всё равно «привязан» к договору ещё год;
— даже если покупатель — родственник или знакомый, которого агентство не находило, платить придётся.
Фактически клиент теряет свободу распоряжаться своей недвижимостью.
Существенная неустойка за просрочку оплаты.
В договор включена неустойка: 0,1% от суммы долга за каждый день.
Пример:
— объект стоит 8 000 000 ₽;
— услуги агентства — 3% = 240 000 ₽;
— неустойка — 240 ₽ в день.
За месяц это превращается в 7 200 ₽, за три — уже в десятки тысяч.
Вывод.
Такие условия встречаются часто, и многие собственники подписывают договор, не вчитываясь.
Но договор — это всегда соглашение двух сторон, и вы имеете право обсуждать и менять условия.
Перед подписанием внимательно проверяйте:
— когда возникают обязанности по оплате;
— ограничивает ли договор вашу возможность продать объект самостоятельно;
— как рассчитана неустойка и насколько она соразмерна.
Иногда лучшая защита — вовремя сказать: «Нет, с такими условиями я договор не подписываю». Берегите себя, свои деньги и объекты недвижимости!
Адвокат Гончарова Елена.