На семинаре для кадастровых инженеров заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Екатерина Фоминых рассказала о наиболее частых причинах приостановок учетно-регистрационных действий.
Большая часть приостановок осуществляется по причине нарушения порядка согласования местоположения границ земельного участка (п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).
При согласовании границ необходимо руководствоваться статьями 39 и 40 Закона о кадастровой деятельности, а также Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденного приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года №П/0592. Для получения актуальных сведений о правообладателях следует запрашивать выписки из ЕГРН, прикладывая к запросу копию документа, на основании которого выполняются кадастровые работы.
«Подать запрос о получении выписки из ЕГРН можно на сайте Госуслуги (gosuslugi.ru) в разделе «Справки и выписки/Выписки из ЕГРН», на сайте Росреестра, на сайте ППК Роскадастр, а также при личном обращении в один из офисов Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ)», — сообщил заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.
Еще одна причина приостановок – образуемый участок пересекает границы территориальных зон. Это недопустимо, за исключением строго определенных законом случаев (например, для размещения линейных объектов или при выявлении ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны).
«При выявлении такого пересечения необходимо провести предварительную работу с органом местного самоуправления для проверки корректности границ зоны. Если в описании границ допущена ошибка, в пакет документов следует включить информационное письмо от органа. Если ошибки нет, необходимо скорректировать границы образуемого участка», — пояснила Екатерина Фоминых.
Кроме того, ошибкой может быть то, что при подготовке технического плана на здания и сооружения кадастровые инженеры не используют необходимые проектные или разрешительные документы, предусмотренные законодательством.
«Сведения об объекте недвижимости (за исключением местоположения и площади) должны вноситься в технический план на основании разрешения на строительство (в случае, если для строительства в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения) и проектной документации. При подготовке технического плана также необходимо учитывать актуальные сведения ЕГРН, положения Градостроительного и Жилищного кодексов и иных специальных федеральных законов», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.