Многие полагают, что подаренную недвижимость можно вернуть в течение трехлетнего срока, однако экономист, старший партнер и генеральный директор компании "Ляпунов, Терехин и партнеры" Филипп Терехин пояснил агентству "Прайм", в чем кроется это заблуждение.
Это мнение обусловлено существующими сроками исковой давности. В соответствии с законодательством, срок давности для оспоримых сделок составляет один год (статья 181 Гражданского кодекса РФ), а для ничтожных — три года. Однако важно учитывать, что начало отсчета сроков зависит от того момента, когда лицо стало осведомлено о нарушении, а в определенных обстоятельствах, эта дата может продлеваться до десяти лет.
Таким образом, заблуждение о том, что дарственная сделка может быть оспорена только в течение трехлетнего периода, является не совсем корректным. Фактически, уязвимость такой сделки может сохраниться значительно дольше. Особенно это актуально, если у дарителя имеются наследники, супруги или кредиторы, способные заявить свои законные притязания.
Среди ключевых оснований для оспаривания дарения можно выделить:
- недееспособность дарителя,
- фиктивный характер сделки, направленный на выведение имущества из обращения,
- скрытая продажа.
Филипп Терехин предупреждает, что при покупке недвижимости, которая была когда-либо подарена, крайне важно провести качественную юридическую экспертизу. Хотя оспаривание сделки более вероятно в первые годы, исчезновение рисков через три года — миф. Важно взвесить все возможные за и против перед сделкой, чтобы предотвратить сложные ситуации в будущем.