Октябрьские цифры подтверждают ключевой тренд 2024–2025 годов: рынок недвижимости Турции вышел из фазы перегретого спроса и движется к более рациональному, «институциональному» поведению.
Ниже — главное, что инвесторам нужно учитывать.
Спрос стал тоньше, но качественнее
Количество сделок упало, но качество покупателя выросло:
• Россия, Германия, Иран — ядро спроса в октябре.
• Покупают не ради гражданства, а для проживания, аренды или диверсификации активов.
• Фокуса на «быстрых сделках» больше нет — доля спекулянтов ушла.
Интерпретация:
Рынок становится ближе к европейской модели, где важнее локация и доходность, а не быстрый прирост цены.
Инвестиционный горизонт удлиняется
Темпы роста цен замедлились, а некоторые регионы (например, Анталья и Мерсин) вошли в фазу стабилизации.
Это означает:
• доходность приходит от аренды, а не от быстрой перепродажи;
• инвестор должен считать долгосрочные сценарии 3–7 лет.
Локационный разрыв усиливается
Три региона продолжают концентрировать почти весь спрос иностранцев:
• Анталья
• Стамбул
• Мерсин
При этом внутри регионов спрос перераспределяется:
• в Анталье — в пользу «нишевых» районов (Коньяалты, Лара, Дошемеалты),
• в Стамбуле — в пользу районов с трансп. инфраструктурой (Каяшехир, Башакшехир, Курткёй),
• в Мерсине — в пользу новостроек с инфраструктурой.
Интерпретация:
Период «растёт всё» закончился. Нужно выбирать микрорайоны, а не города.
Девелоперы начали адаптироваться
На фоне снижения иностранного спроса застройщики:
• усиливают программы рассрочки,
• вводят гарантию аренды,
• делают проекты с инфраструктурой «всё включено».
Интерпретация:
Сейчас — время переговоров.
Возможны дисконты 5–12% и улучшенные условия.
Регулирование стало предсказуемее
Отмена гражданства через недвижимость как драйвера спроса развернула рынок в сторону устойчивости. Требования к сделкам и регистрации стали жёстче, но прозрачность выросла.
Для долгосрочного инвестора это плюс:
меньше рисков, меньше «серых схем», сильнее защита.
Что делать инвестору сейчас
Подход «куплю всё, оно вырастет» больше не работает.
А вот стратегический подход — работает лучше, чем раньше:
Фокус на аренду:
• сезонная (Анталья) — 7–10% годовых,
• долгосрочная (Стамбул) — 5–7% годовых.
Выбор микрорайона — ключевое преимущество.
Покупка на раннем этапе строительства у сильного девелопера.
Учитывать повышенную стоимость владения:
айдат, обслуживание, инфляция.
Рассматривать Турцию как синергетический актив, а не основной:
— для диверсификации,
— для доходности,
— для проживания/сезонного проживания
#недвижимость #турция #инвестиции #рынок #анализ