Поправки коснутся жителей многоквартирных домов и участников долевого строительства.
Правила использования общедомового имущества изменятся
С 1 декабря будут внесены серьёзные изменения в правила использования общедомового имущества. Любые работы, которые влияют на внешний облик дома, потребуется согласовывать с собственниками. Одобрить установку спутниковых антенн, кондиционеров, козырьков и других конструкций должно будет большинство жильцов. При этом процедура голосования станет строже. При низкой явке принять решение узким кругом активных жителей не получится.
Также изменятся правила коммерческого использования общего имущества. Для размещения рекламы на фасадах, коммерческого использования подвалов и чердаков потребуется согласие не менее двух третей голосов собственников. Решения должны быть зафиксированы в протоколе общего собрания.
Бесплатно подберём и поможем купить квартиру в новостройке
Кроме того, в каждом многоквартирном доме появится «администратор собрания», который будет отвечать за организацию, подсчёт голосов жильцов, внесение итогов собрания в ГИС ЖКХ.
Расторгнуть договор с управляющей компанией по инициативе собственников можно будет через один год после его заключения. Исключение — существенные нарушения со стороны УК, подтверждённые в судебном порядке.
Должников защитят от коллекторов
Должники смогут через портал «Госуслуги» подавать жалобы в Федеральную службу судебных приставов, если коллекторы нарушат правила взаимодействия по телефону.
По закону коллекторы могут звонить должникам не чаще двух раз в неделю, не более одного раза в сутки и не чаще восьми раз в месяц. ФССП для проверки жалоб будет запрашивать данные о количестве звонков у операторов связи.
Отсрочка штрафов для девелоперов заканчивается
Мораторий на взыскание неустойки, пеней и штрафов с застройщиков за просрочку сдачи домов заканчивается 31 декабря 2025 года. Это означает, что даже если дольщик уже выиграл суд и есть исполнительный лист, срок фактического взыскания денег с девелопера могут перенести до конца года.
Чтобы получить такую отсрочку, застройщику достаточно подать соответствующее ходатайство, суд обязан продлить срок исполнения обязательств до 31 декабря 2025 года. А с 1 января 2026 года споры с застройщиками, включая взыскание неустойки за просрочку ввода объекта в эксплуатацию, будут рассматриваться уже в обычном порядке.