Вопрос о том, когда ответственность несёт управляющая организация (ЖЭК/УК), а когда собственник квартиры, зависит от места возникновения причины залива и границы эксплуатационной ответственности.
🔹 Отвечает управляющая компания (ЖЭК, УК), если:
- авария произошла в общедомовых инженерных сетях (стояки, магистральные трубы, общие вентели, крыша, чердак, подвал, кровля и т.п.);
- протечка вызвана неисправностью элементов, относящихся к общему имуществу (ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ №491).
Пример: прорвало стояк холодной воды в квартире на 5 этаже — отвечает УК, так как стояк относится к общему имуществу.
🔹 Отвечает собственник квартиры, если:
- протечка вызвана неисправностью внутриквартирного оборудования, которое относится к зоне ответственности собственника (гибкая подводка к раковине, смесители, радиаторы отопления, сантехника, бытовая техника);
- залив произошёл по вине жильца (оставил открытый кран, забыл стиральную машину, самовольно менял батареи или трубы и допустил дефект).
⚖️ Судебная практика подтверждает:
- если источник залива в общедомовой сети — взыскивают с УК (например, Определение ВС РФ от 26.11.2019 №18-КГ19-209).
- если источник в квартире — взыскивают с собственника (или нанимателя, если установлено, что именно его действия стали причиной).
❗️Важный нюанс:
Иногда УК пытается «переложить» ответственность на жильца, ссылаясь на то, что он должен следить за состоянием своей квартиры. Но граница простая: до первого отключающего устройства (вентиля) — зона УК, после него — зона собственника.
Подписывайтесь
Больше юридических разборов — в моём Telegram-канале.
Живое общение и бесплатные консультации — в Telegram-чате.