В 2025 году на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской спрос заметно сократился, и ставки аренды пошли вниз. Разбираемся, почему так произошло и чего ждать дальше.
Спрос упал почти вдвое, сменились лидеры
Ключевая тенеденция 2025 — корреция спроса. По итогам I-III кварталов 2025 года объем сделок по покупке и аренде складов составил 206 тыс. кв. м. Это минимальный показатель с 2018 года и на 46% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
Причина: онлайн-операторы, которые были главными драйверами рынка в предыдущие два года, удовлетворили свои потребности в площадях. Теперь их доля в общем объеме сделок составляет всего 12%. Новыми лидерами спроса стали многоканальный ритейл (32%) и производственные компании (28%).
Вакантность растет за счет субаренды
На фоне падения спроса доля свободных площадей выросла и достигла 3,2% (рост на 2,4 п.п. год к году). Интересно, что почти половину всего объема вакантных площадей (49%) составляют предложения по субаренде от онлайн-операторов. После активного расширения в 2023-2024 гг. они перешли к оптимизации издержек и теперь предлагают излишки площадей на рынке. Как следствие, срок поиска арендатора на свободные блоки вырос с 1-2 месяцев до 5 месяцев и более.
Что в итоге со ставками?
Снижение спроса и рост предложения напрямую повлияли на цены. По итогам 9 месяцев 2025 года средневзвешенная ставка аренды на сухие склады класса А составила 10 500 рублей за кв. м в год. С начала года показатель снизился на 9%, а только за последний квартал — на 5%.
На фоне текущей конъюнктуры до конца года ожидается дальнейшее снижение ставок — до 10 000 рублей за кв. м в год.
Другие подробности о ситуации на складском рынке СПб и ЛО читайте в нашем отчете.
Также подписывайтесь на нас в Telegram.