В III квартале 2025 года на офисном рынке Санкт-Петербурга объемы строительства выросли вдвое. Но спрос между тем стабилизировался после рекордов прошлого года. Рассказываем о главных тенденциях сегмента.
Строительство восстановилось, спрос — стабилизируется
За январе-сентябре 2025 года в Петербурге ввели 104 тыс. кв. м офисов, что в 2 раза выше показателя за тот же период 2024 года. Такой рост во многом объясняется эффектом низкой базы прошлого года. По итогам года ожидается итог в 156 тыс. кв. м.
Спрос однако снизился. В III квартале объем сделок достиг 155 тыс. кв. м, что в 2 раза ниже, чем год назад. Тем не менее повышенный интерес к центральным локациям сохраняется.
Ставки аренды: рост замедлился и стал «точечным»
- В классе В зафиксирован наибольший рост ставок: +17% за год. Средневзвешенная ставка достигла 1 916 руб./кв. м/месяц.
- В классе А ситуация иная: ставка составила 2 862 руб./кв. м/месяц, что почти на 1% ниже, чем в III квартале 2024 года. Повышение здесь становится более точечным и сохраняется только на премиальные опции.
Свободных площадей стало больше
Доля свободных площадей на офисном рынке выросла до 5,0%, что на 1,4 п.п. выше, чем год назад. В классе А вакантность повысилась на 2,0 п.п. (до 5,3%), а в классе В — на 1,2 п.п.
Подробности о динамике ставок, вакантности, предложения и спроса читайте в нашем отчете.
Также подписывайтесь на нас в Telegram.