После бума спроса и ставок рынок складской недвижимости стабилизируется, но как долго будет сохраняться равновесие? Мы опросили участников рынка и делимся инсайдами об их оценке ситуации в III кв. 2025-го и ожиданиями на ближайшие полгода.
Корректировка ставок и спроса
По итогам III квартала 32% опрошенных заметили снижение ставок, хотя кварталом ранее такую тенденцию наблюдали только 19%. Кроме того, еще 21% участников рынка рассказали о появлении дисконтов. В результате баланс рынка (по оценке от 1 до 10, где 10 — рынок арендодателя) сместился с 5,9 п. до 5,4 п. При этом более половины респондентов (58%) отмечают: хотя число запросов стабилизировалось, клиенты не спешат с принятием решений.
Стабильность — тренд ближайших шести месяцев
Игроки складского рынка не ожидают кардинальных изменений в ближайшие полгода. Порядка 63% опрошенных уверены, что ставки аренды не изменятся в этот период. Прогноз по количеству клиентских запросов также внушает оптимизм: 47% ожидают увеличения числа запросов, и только 16% — уменьшения. Оценка баланса рынка на перспективу полугода составляет 5,5 п.
Умеренно-позитивный прогноз
В долгосрочной перспективе (2026-2027 гг.) крупнейшие собственники и девелоперы сохраняют оптимизм относительно сегмента. Они ожидают роста числа запросов и повышения ставок аренды. Однако восстановливаться рынок продавца будет умеренными темпами по сравнению с пиковыми показателями 2023-2024 гг.
Читайте полную версию нашего отчета.
Также присоединяйтесь к нам в Telegram.