Если предложение поддержат, продать квартиру без риелтора будет нельзя: только через профессионального посредника и под полным контролем.
Что именно предлагают запретить
Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова предложила законодательно запретить самостоятельную продажу жилья. Суть позиции проста: физическое лицо не должно иметь права выходить на сделку без профессионального риелтора, а участие специалиста должно быть обязательным элементом процесса, закрепленным в законе.
Такой подход фактически приравнивает сделку с недвижимостью к сложной юридической операции, где сам продавец и сам покупатель не считаются достаточно защищенными. Любая продажа квартиры, дома или комнаты в этом сценарии превращается в процедуру, обязательным участником которой является профессиональный посредник.
Почему звучит идея полного запрета «самодеятельности»
Ключевой аргумент эксперта – рост мошеннических схем и давление на уязвимых продавцов. По словам Перескоковой, ни нотариальное удостоверение, ни так называемый период охлаждения на 7–10 дней проблему не решают: злоумышленники выстраивают сценарии воздействия на человека за 2–4 месяца, и дополнительная неделя их не останавливает.
Фактически речь идет о том, что классические защитные механизмы – проверка документов, нотариус, пауза перед регистрацией – не успевают перехватывать ситуацию, когда человек к моменту сделки уже находится под полным психологическим контролем мошенников. Обязательное участие риелтора в такой логике должно стать фильтром, который отсечет заведомо рискованные сценарии и остановит сомнительные сделки на стадии подготовки.
Как это может изменить рынок вторички
Если подобная норма когда-либо будет реализована, рынок вторичной недвижимости придется перестраивать под «профессиональный стандарт входа». Самостоятельные продажи через объявления, соцсети и знакомых окажутся вне закона, а любая сделка потребует договора с риелтором и работы по формализованным процедурам.
С одной стороны, это теоретически усиливает контроль качества: обязательная проверка истории объекта, прав продавца, отсутствия скрытых обременений, анализ рисков для обеих сторон. С другой – увеличивает стоимость входа в сделку, так как услуги специалиста становятся не опцией, а обязательной статьей расходов.
Для добросовестных участников рынка такой сценарий означает более жесткую, но понятную структуру сделок и сокращение пространства для «серой самодеятельности». Для тех, кто привык продавать и покупать «сам», это превращает сделку в регламентированный процесс с участием профессионального посредника на всех этапах.
Все новости в телграм канале: Ирина Риелтор: новости, лайфхаки, аналитика
#мнение #недвижимость #риски #риэлторы #риелторы