При сделках с недвижимостью одна из главных сложностей — синхронизировать момент оплаты и переход права собственности к покупателю. В противном случае появляется риск, связанный с периодом между моментом передачи денег и фактической регистрацией права собственности. Покупатель переводит сумму, но еще не становится собственником. Продавец получает оплату, но сделка может не пройти регистрацию. Сервисы безопасной сделки решают эту проблему, так как на всех ключевых этапах, начиная от проверки продавца и объекта недвижимости и заканчивая расчетами, посредником становится банк.
Как устроен механизм
Банк становится независимым посредником, который не участвует в самой сделке, но контролирует ее основные этапы. Он проверяет продавца и недвижимость на соответствие действующему законодательству, подает документы в Росреестр и переводит деньги только после официального перехода права собственности к покупателю. Для продавца это гарантия своевременной оплаты, а для покупателя — перехода права собственности.
Особенности расчетов
Сервис работает по принципу отложенного платежа. Покупатель переводит деньги не напрямую продавцу, а на специальный счет, как правило — аккредитив. Средства на счете блокируются до регистрации перехода права собственности в Росреестре. После регистрации банк перечисляет деньги продавцу. Или возвращает покупателю, если сделка не зарегистрировалась или приостановилась.
В каких случаях безопасная сделка особенно актуальна
- Сделка проходит без участия агентства по недвижимости или юриста
- Покупатель впервые приобретает жилье
- Продавец и покупатель живут в разных городах
- В сделке используются субсидии
- Недвижимость продает не застройщик, а частное лицо
Решение Газпромбанка
Мы предлагаем сервис «Безопасная сделка», где контролируем все основные этапы — от проверки документов до перевода средств.
- Мы проверим продавца и недвижимость
- Сами направим документы в Росреестр
- Проведем расчеты через аккредитив
- Сделку можно провести онлайн, либо в нашем офисе
- До 31 декабря 2025 года услуга бесплатна, если сумма сделки выше 5 млн ₽
Также покупатель может защититься от скрытых рисков и застраховать утрату недвижимости, если сделку оспорят в суде.
Главное: безопасная сделка делает процесс покупки жилья прозрачным, устраняя основной риск — временной интервал между моментом оплаты и переходом права собственности.
Источник: https://www.gazprombank.ru/pro-finance/mortgage/pokupka-i-prodazha-kvartiry-cherez-bank/