В столичном проекте «Лосиноостровский парк» застройщик ПИК столкнулся с трудностями при согласовании фасада нового корпуса. Архитектурные эксперименты, технические новшества и рост себестоимости напрямую влияют на стоимость жилья.
В Москве продолжается реализация крупного жилого комплекса «Лосиноостровский парк», однако застройщик ПИК вновь оказался в центре внимания из-за сложностей с согласованием внешнего облика одного из корпусов. Как сообщает Property Insider, городские власти не одобрили предложенный вариант фасада, что вынудило архитекторов искать новые решения и идти на компромиссы.
Две секции урбан-блока уже реализованы и нашли своих покупателей. Они отличались сдержанным дизайном, без особых архитектурных изысков. Одна из секций, напротив, была выполнена с заметными декоративными элементами, но в итоге оказалась низкоэтажной. Вопрос с доминантной частью корпуса остается открытым: согласовать ее внешний вид пока не удается.
Архитекторы из бюро ББМ предложили несколько вариантов оформления фасада. Один из них был выполнен в голубых тонах, однако этот цвет не пришелся по вкусу городским чиновникам. В результате был выбран более привычный для Москвы цветовой ансамбль: насыщенный бордовый и яркие акценты. При этом архитекторы решили поэкспериментировать с формой окон, создав так называемый «антиэркер» — впуклое окно, а не выпуклое, как обычно. Такое решение выглядит необычно на фасаде, и вызывает вопросы о комфорте внутри квартир, но сейчас приоритетом остается согласование внешнего вида, а не внутренней планировки.
Параллельно с архитектурными поисками ПИК внедряет новые технические решения. Компания массово переходит на использование технических ниш для размещения внешних блоков кондиционеров. Теперь вместо привычных корзин на фасаде, оборудование будет устанавливаться в специальных нишах, напоминающих технические балконы. Это позволяет избежать лишних бетонных конструкций и экономить на материалах, но требует дополнительной разводки коммуникаций от каждой квартиры. Подобная технология уже применялась в других проектах, например, в «Столичных полянах», и теперь становится стандартом для новых домов ПИК.
Однако внедрение таких решений приводит к увеличению себестоимости строительства. Дополнительные расходы на коммуникации и нестандартные архитектурные элементы в конечном итоге отражаются на цене квадратного метра. Как итог, стоимость однокомнатной квартиры на этапе котлована в Москве уже достигает 15 миллионов рублей. Рост цен объясняется не только техническими новшествами, но и дефицитом предложения на рынке, а также стремлением застройщиков выделиться за счет необычных фасадов.
Ситуация с согласованием фасада в «Лосиноостровском парке» наглядно демонстрирует, как архитектурные споры и технические инновации влияют на рынок недвижимости. Пока застройщики и городские власти ищут компромиссы, покупатели сталкиваются с ростом цен и новыми стандартами комфорта. В ближайшее время можно ожидать, что подобные тенденции сохранятся, а стоимость жилья в столице продолжит расти.
Читайте на Restate.ru