Бесконечно можно смотреть на три вещи: огонь, воду и то, как соседа штрафуют из-за шумного и так надоевшего всем жильцам дома ремонта
Ежедневный рёв перфоратора и «долбление» вряд ли кто в многоквартирном доме встретит с улыбкой. Соседский ремонт обычно — это пострадавшие от цементной пыли парадная, лифт и лестничная клетка. Не редкость, когда работы становятся неожиданной проблемой для остальных жильцов: выравнивают пол в квартире сверху — идут трещины на потолке в квартире снизу, меняют сантехнику — страдают общие коммуникации. Чтобы не переживать из-за чужого ремонта, который может длиться вечность, нужно разобраться, кто и за что отвечает на всех этапах его проведения.
Вокруг шум
Любые работы, если это не поклейка обоев и не замена линолеума, должны быть согласованы с межведомственной комиссией при районной администрации: замена, установка или перенос инженерных сетей, демонтаж стен, перепланировка комнат. Помимо проектной документации, технического заключения о допустимости и безопасности работ и другой бумажной волокиты, заявитель должен обозначить, в какой срок он планирует закончить ремонт.
Также согласно статье 8 закона «Об административных правонарушениях в Санкт Петербурге», шуметь, в том числе и во время ремонта, нельзя с 22:00 до 8:00 в будние дни, и с 22:00 до 12:00 в выходные и праздники.
«В народе постоянно появляются шутки, что нет ничего более постоянного, чем ремонтные работы, — иронизирует в разговоре с “Вечерним Санкт-Петербургом” юрист по жилищным вопросам Николай Тямшанский. — Однако если соседи продолжают их в три часа ночи, то это точно нарушение — можно пожаловаться в полицию».
В 2022 году были приняты поправки в так называемый «закон о тишине», согласно которым суббота стала выходным днём с утверждёнными «тихими часами».
«Считаю эти положения закона кодифицированными правилами вежливости. Конечно, многие восприняли это в штыки, но цивилизованное общество тем и отличается, что оно всегда может апеллировать к закону. Шумных строительных работ не так много, их вполне можно спланировать так, чтобы дать людям отдохнуть и восстановиться после работы, а детям организовать здоровый сон», — комментирует поправки участвовавший в их подготовке депутат ЗакСа Антон Соловьёв.
Но если за ночной «ремонтный» шум наказать сложно, то за порчу имущества, кажется, куда проще. В 2023-м в Московской области мужчина обратился в суд с иском к УК, в котором указал, что из-за ремонта в его квартиру попала строительная пыль, в результате чего «часть имущества была повреждена». Согласно экспертизе, которую предоставил истец, сумма ущерба составила 619 тыс. рублей. Дело дошло до Верховного суда, — там постановили, что «вред, причинённый имуществу, подлежит возмещению в полном объёме лицом, его причинившим».
Увидеть и зафиксировать
Шум и грязь — малые жертвы, которые могут ожидать в ходе соседского ремонта. Куда страшнее, когда речь идёт об обрушениях. В августе этого года из-за несогласованной перепланировки в доме на Невском обрушились перекрытия — под завалами нашли тело одного из рабочих, ещё один был госпитализирован с травмами. ГСУ СК по Петербургу возбудил уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении строительных работ, повлекшее по неосторожности смерть человека). Как признавались журналистам жильцы дома, собственник коммуналки, в которой проводилась несогласованная перепланировка, хотел сделать из одной квартиры шесть небольших студий, а потому начал капремонт, не получив на это разрешение.
Межведомственная комиссия, как отмечает эксперт по согласованиям Наталия Берая, может предоставить жильцам информацию, подтверждающую или опровергающую получение разрешения на ремонт у соседей.
«Если выяснилось, что ремонт не был согласован, то администрация должна произвести осмотр незаконного строительства, составить акт, а после выдать собственнику предписание либо о необходимости согласовать проект, либо прекратить строительство», — объясняет Наталия. По её словам, некоторые виды работ нельзя проводить без разрешения всех жильцов. «Если сосед затрагивает капитальные стены или собирается увеличивать инженерную нагрузку, то нужно получить обязательно согласие всех собственников дома», — отмечает она.
Это необходимо и в случае уменьшения объёма общедомового имущества, дополняет Николай Тямшанский.
«Пару месяцев назад мы помогали переводить помещение на первом этаже в первоначальное состояние. Ещё в 1990-е жилец прорубил в оконном проёме дверь. В начале 2000-х этот ремонт согласовали, а сейчас выяснилось, что часть кирпичной кладки, которая была удалена, относится к общедомовому имуществу», — делится кейсом юрист.
Согласия всех собственников у зачинщика ремонта не было, поэтому суд признал работы незаконно проведёнными и обязал вернуть всё в первоначальное состояние.
Застрахован — значит, вооружён
И если общедомовое имущество может волновать не так сильно, то пробитый потолок или потёкшие трубы в собственной квартире — веский повод лично наведаться к соседу. Рассчитывать наверняка, что тот сразу дружелюбно откроет дверь, вряд ли стоит.
«Если речь идёт об экстренной ситуации и сосед не пускает в квартиру, то аварийка не вправе ломать входную дверь, так же это не могут сделать и сотрудники МЧС и полиции, если нет достаточных оснований полагать, что прямо сейчас там не совершается преступление. Так, если течёт вода, то с ней ничего нельзя сделать, разве только отключить общие стояки», — объясняет Николай Тямшанский.
Но попасть в квартиру всё-таки по закону можно. Управляющая компания вправе входить в любое жильё, но в заранее согласованное время. Для этого собственника нужно заранее уведомить. А если он не согласиться пустить к себе «в гости» даже в назначенный день, то доступ можно получить по решению суда. Если всё же удалось попасть вовнутрь, то желательно включить видеокамеру и зафиксировать увиденное — фото и видеокадры могут стать доказательствами причинённого ущерба.
«Если дело дошло до суда, то лучше всего провести независимую экспертизу, которая установит, кто виноват: собственник, который неправильно пользовался инженерным оборудованием, или ремонтники, которые неверно его установили», — объясняет Наталия Берая.
По её словам, исключать факт работы неквалифицированного строителя тоже нельзя. В таком случае пострадавшей стороной будут не только соседи, но и сам собственник жилья, в котором проходил ремонт.
А вообще, единственно проверенный способ избежать лишних трат и нервов из-за испорченного имущества при соседском ремонте, советуют юристы, — заранее застраховать свою квартиру ещё перед тем, как кто-то затеял что-то менять в своём жилище.
Текст: Елизавета НАЛИВАЙКО, журналист