Пока кто-то собирается запрыгнуть в последний вагон семейной ипотеки (по факту у вас осталось дней 10, а не до 1го февраля, потому что очередь на выдачу ипотек стоит уже на пару недель вперед), застройщики пользуются случаем и поднимают цены. Черная пятница закончилась, кто успел по скидкам до 30 ноября, тот зафиксировал спецпредложение. Остальные «работают с тем, что есть». Цены растут на глазах. Средняя стоимость студии в новостройке в 10 минутах от метро – уже порядка 13-14 млн. Евродвушки – от 18-20 млн. Есть ЖК, где и студии предлагают по 19 млн с выдачей ключей в 29м году.
Поэтому когда меня просят подобрать квартиру за 14 млн по семейной ипотеке, площадью от 50м2, в шаговой доступности от метро и сдачей не позднее 27 года, я просто развожу руками. Таких предложений в Москве больше нет. Конечно, есть вторичка, но туда надо идти с наличкой.
Муж подруги отговаривает ее брать ипотеку, потому что студия за 14 млн это зашквар (так еще говорят?). Но как будто это наша новая реальность и дешевле не будет. К фразе «верните доллар по 30» скоро добавится «верните студию за 5 миллионов!»
Риелторы в один голос говорят: «Ну а что вы хотите, это Москва, лучший город Земли, квартиры не могут тут стоить дешево – как каком-нибудь Нью-Йорке!»
И пока мозг обывателя будоражат цены на квартиры, многие упускают из виду еще один важный тренд. На днях вышла новость про гибкое нормирование парковок. Смысл в том, что парковочных мест в городе будет становиться все меньше, а бесплатных еще меньше. Автомобилистов зажимают как могут, чтобы разгрузить дороги. На самом деле это происходит уже сейчас: каждый второй сборщик мебели (я занимаюсь комплектацией квартир под сдачу) стал заранее уточнять – есть ли рядом с домом БЕСПЛАТНАЯ парковка.
И тут-то самое время обратить внимание на стоимость парковочных мест – продажу и аренду. И если паркинг в каких-нибудь Лучах еще можно купить за 2,5 млн, то уже в ЖК Обручева 30 или ЖК Дмитровское небо он обойдется в 4+ млн со сдачей в 4м квартале 2026 года. И да, в большинстве ЖК невозможно купить у застройщика отдельное парковочное место, не покупая квартиру.
Недавно клиентка рассказала, что снимает квартиру в ЖК, ей не удалось найти место под аренду авто, в итоге она купила годовой абонемент в дорогой местный фитнес только для того, чтобы получить парковочное место, которое клуб бонусом предоставляет. В сам фитнес при этом не ходит.
Машиноместо скоро будет стоить уже как студия несколько назад – 5-6 млн. И сдаваться тоже будет по цене маленькой квартиры – тысяч за 30 (сейчас ценник 15-20к). Противники автомобилей шутят, что для тех, кто готов выложить за машину 3-4 млн, такая стоимость парковки не будет проблемой.
Ни к чему не призываю. Как говорит моя мама, передала тебе информацию, а ты дальше сама решай, что с ней делать.