Риски при покупке недвижимости в доме, который уже построен и вот-вот вводится в эксплуатацию — не котлован, а почти готовый дом
Они там тоже есть
Во-первых, смотрю, как давно он построен и сколько времени его не сдают в эксплуатацию.
НАЛИЧИЕ ТЕХПАСПОРТА – НЕ ГАРАНТИЯ ТОГО ЧТО ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ!!!
Техпаспорт – это инструкция к квартире и дому. Нужен правоустанавливающий документ – договор купли продажи или Соглашение о передаче в собственность в котором будет указано что вы купили КВАРТИРУ, а не НЕЗАВРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Бывают дома, которые давно построили — люди там живут, а сдача в эксплуатацию тянется годами. Тогда жильцы сами скидываются, организуют ТСЖ — чтобы хоть как-то сдать дом и получить документы.
Значит, нужно проверить: как строительная компания занимается сдачей дома в эксплуатацию, на каком именно этапе всё сейчас?
Это должен проверять юрист — не просто «посмотреть», а разобраться в статусе, сами вы не сможете если нет специальной подготовки и опыта в этом. Я вот не могу, у меня юрист это делает.
Юрист должен всё проверить: договор долевого участия, документы на землю, есть ли аресты, есть ли суды, которые могут помешать сдаче в ближайшее время.
Смотрит, кто владелец участка, есть ли у застройщика «красная книга» — то есть.
Во-вторых — двор и парковка.
Сейчас это критично.
Если я собираюсь жить — мне нужны парковочные места. Обязательно.
И желательно, чтобы двор был огорожен, чтобы была хоть какая-то безопасность.
Очень часто застройщики просто «забивают» про парковки — и по факту их нет. А значит, подъехать к дому будет почти невозможно: все подъезды к дому будут заставлены машинами соседей. И это уже не исправить потом.
Еще бывают абсурдные ситуации – например лифт не работает нормально, хотя и лифт новый и дом новый, вода не поднимается нормально на верхние этажи, в доме половина квартир сдаётся под посуточную аренду и ночью будут дискотеки,
И ещё — если есть возможность, берите риэлтора, который давно работает в городе.
Если он хотя бы пару лет в этой сфере — он может знать основные жилищные комплексы и какие там проблемы от самих жильцов, так как работал с ними, а не сплетни