Ближе к 50, когда дети вырастают и сваливают, у многих людей с какими-никакими деньгами появляется мысль купить себе недвигу на пенсию. Надо ведь жить красиво, заслужили, не зря работали, и чтобы недвига росла в цене, и вообще чтобы вид был из окна красивый. Площадь да, поменьше, потому что на двоих с кошкой и собакой много не надо, но нужен хороший климат и инвестиционный актив чтобы рос, огонь.
Обратившись к различным риэлторам, человек получает на выбор различные варианты, дающие от 1 до 15 годовых в росте стоимости, и, выбрав самую красивую картинку и обещания красивой жизни, закупается. Чтобы потом обнаружить, что даже хорошее расположение, низкие налоги и мягкий климат не дают того, что действительно важно каждый день.
Потому что внезапно оказывается, что ты начинаешь болеть, и чем дальше тем больше и больше, и никакие росты капитализации уже неважны, а жить в красивых интерьерах с модной мебелью, коврами или вензелями на потолке не очень комфортно, если ты регулярно блюешь на пол или лежишь на реабилитации после операции. Становятся важными совсем другие, практические вещи:
1. От 3 комнат в месте проживании.
Чтобы можно было изолировать зараженного или стонущего болеющего или дать комнату проживающей сиделке/сиделкам.
2. Наличие хорошей медицины и растущего населения.
Чтобы было кому и как лечить, чтобы помощь была доступна всегда и быстро, и чтобы можно было нанять дешевый персонал и не переживать про операционные деньги на медицину и обслуживание.
3. Люди вокруг и транспортная доступность.
Чтобы скорая могла доехать быстро, чтобы персонал мог кататься к вам на общественном транспорте, а не пробираться на вездеходе к вашему бунгало в горах с офигенным видом на бескрайний лес. И чтобы если вам поплохело то это заметили бы люди вокруг, а не белки и муравьи. И чтобы вы могли ездить в больницу к болеющему не 2 часа в одну сторону. Желательно поближе к родственникам, а не через полмира, потому что они точно понадобятся рано или поздно.
4. Безбарьерная среда дома и на улице.
Широкие (от 90 см шириной) двери наружу и внутри дома чтобы проехали инвалидное кресло, ходунки или медицинская кровать. Нескользкие, без глянца, без ковров с высоким ворсом и порогов напольные покрытия, которые легко мыть от любых загрязнений, не промокающие и не меняющие свойств при воздействии или трении. Душ без бортиков, куда можно заехать на инвалидном кресле и с возможностью установки сидения внутри, где одновременно могут находиться без тесноты 4 человека. Термостаты на кранах. Один этаж в жилье или наличие лифта внутри дома если он многоэтажный, с пандусами ко входу.
5. Прочная надежная мебель, хорошее освещение.
Устойчивая, без острых углов мебель, которую легко заменить или вынести при необходимости. Мягкое дневное и ночное освещение, много розеток, хорошее электроснабжение без перебоев. Высокая мебель, чтобы с нее было удобно вставать. Возможность установки поручней около унитаза и в душе. Раковина без тумбы под ней чтобы можно было подъехать или поставить под нее ходунки. Все шкафы для хранения вещей на уровне от пояса до груди.
6. Крепкие стены
Для возможности установки поручней, креплений, подвесного оборудования. Практичный ремонт который легко обновить, без уникальных дизайнерских решений или эксклюзивных расходников. Без системы умного дома, встроенного в стены. Без лампочек которые надо менять с привлечением альпинистов на подвесе.
7. Наличие управляющей компании
Для устранения инфраструктурных поломок и модернизации базовой инфраструктуры со временем по звонку. Новая или относительная новая проводка и сантехника без необходимости замены в следующие 30 лет.
8. Мягкий климат
Отсутствие экстремальных температур, природных катаклизмов или сложного рельефа. Отсутствие сильных наклонов на улице, равнинная местность для прогулок. Обустроенная для прогулок парковая инфраструктура со скамейками и навесами.
9. Практичная бытовая техника
Типовые модели оборудования для всех назначений, которые легко отремонтировать или заменить целиком. Простая бытовая техника без излишних функций. Вся техника с автоотключением. Широкополосный проводной интернет. Климатконтроль температуры и влажности, фильтрация звуков и пыли, приточная вентиляция. Доступ дневного света в помещение.
10. Безопасность
Рычажные ручки, наличие режима проветривания, возможность установки тревожных кнопок, возможность установки видеонаблюдения. Спокойный район без диких животных или агрессивных людей.
Ну а если говорить про практичную ликвидную инвестиционную недвижимость, то имеет смысл смотреть на 1-3 комнатные квартиры в больших городах в приличных домах уровня низа среднего класса, расположенные на одном этаже в одном тамбуре. Пока ты молод и у тебя дети - вы все вместе живете колхозом на большой площади и не среди мажоров, и не среди быдла, имея 2 кухни или кухню+постирочную, 2 туалета и 2 ванные плюс личный тамбур. Когда дети вырастают и сваливают - в одной, меньшей по площади, квартире делается ремонт который должен продержаться 30 лет и туда переезжается на пенсию, а вторая или продается, или сдается.