Объем инвестиций в российскую недвижимость может упасть на 24% в 2025 году

Объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2025 года может сократиться примерно на четверть. По оценкам экспертов, показатель опустится до уровня в один триллион рублей.

По предварительной оценке аналитиков CORE.XP, общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2025 года составит около одного триллиона рублей. Это на 24% ниже результата 2024 года, если не учитывать крупную сделку с торговым центром стоимостью 300 миллиардов. Снижение связано с общей корректировкой рынка и снижением активности в отдельных сегментах.

Инвестиции в коммерческую недвижимость за год снизились на 11%, до 806 миллиардов рублей. Спрос со стороны конечных пользователей упал на 33%, хотя активность профессиональных инвесторов, напротив, выросла на 11%. Наибольшее сокращение вложений зафиксировано в офисном сегменте — на 20%, и в складской недвижимости — на 10%.

На фоне ограниченного предложения готовых объектов инвесторы стали чаще вкладывать средства в проекты на стадии строительства. Доля таких инвестиций достигла 46%, что на 12 процентных пунктов выше показателя прошлого года. В структуре этих вложений офисные проекты нарастили долю до 53%, а проекты в производственно-складском сегменте — до 32%. Наибольший рост показал гостиничный сегмент, где объем инвестиций увеличился в 2,4 раза.

Прогноз на 2026 год предполагает умеренную корректировку общего объема инвестиций до уровня в 800-900 миллиардов рублей. Наиболее востребованными, по мнению аналитиков, останутся офисная и складская недвижимость.