В России до 95 % аренды проходит мимо налоговой. Большинство арендаторов передают деньги наличными, собственники не заключают договоры — и рынок живёт в «серой зоне».
Но скоро всё может измениться: ФНС обсуждает введение налогового вычета для арендаторов жилья. Это может стать первым реальным шагом к обелению рынка аренды.
Разбираем простым языком, что это значит и какую выгоду вы можете получить.
Почему рынок аренды до сих пор «серый»
Сегодня большинство сделок никак не фиксируется. Отсюда — основные проблемы:
- арендаторы остаются без защиты: сложно вернуть залог, доказать условия или предотвратить внезапное повышение цены;
- арендодатели рискуют получить штрафы за сокрытие дохода;
- государство теряет миллиарды рублей налогов.
Такое положение вещей невыгодно никому.
Налоговый вычет: как это будет работать
ФНС предлагает дать арендаторам социальный налоговый вычет — по аналогии с вычетами на обучение или лечение.
Схема предполагается простая:
- можно будет оформить вычет на официальные арендные платежи;
- сумма для расчёта вычета — до 120 000 ₽ в год;
- вернуть можно до 13 % — примерно 15–16 тысяч рублей ежегодно;
- приоритет — молодые семьи, студенты и те, кто снимает жильё в другом городе из-за работы.
Главное условие — официальный договор аренды и безналичная оплата.
То есть арендаторам будет выгодно требовать «белую» схему, а арендодателям — наконец легализовать доход.
Что изменится для арендаторов и собственников
Если вы снимаете жильё
- Появится возможность ежегодно возвращать деньги с уплаченной аренды.
- Официальный договор будет защищать вас от внезапного выселения и необоснованного повышения арендной платы.
Например:
Платите 35 000 ₽ в месяц?
За год это 420 000 ₽ — но в вычет попадут первые 120 000 ₽.
Вернуть можно до 15 600 ₽ — приятный бонус.
Если вы сдаёте жильё
- Прозрачная схема снизит риски штрафов.
- Легальный статус позволит работать с корпоративными клиентами и сдавать дороже.
- Можно будет оформить статус самозанятого и платить всего 4 % с доходов.
Как подготовиться уже сейчас
Хотя инициатива ещё обсуждается, есть шаги, которые стоит сделать заранее:
Арендаторам:
- заключайте официальные договоры;
- оплачивайте аренду через банк;
- проверяйте собственника по выписке из ЕГРН.
Арендодателям:
- рассмотрите статус самозанятого или ИП;
- не сдавайте квартиру без договора — это путь к проблемам.
Кому выгодны изменения
Эта реформа может сделать рынок аренды цивилизованным и прозрачным, а отношения между людьми — более честными.
Наши специалисты в АН «Дом Комфорт» часто сопровождают сделки аренды и видят, как сильно не хватает прозрачных механизмов защиты и для арендаторов, и для собственников. Поэтому мы внимательно следим за изменениями в законодательстве и готовы помочь вам адаптироваться к новым правилам.
Нужна консультация? Оставьте заявку — это бесплатно!
❓ А вы поддерживаете налоговый вычет для арендаторов?
Напишите в комментариях — это реальный шанс изменить рынок или очередная бюрократическая инициатива?