ВТБ прогнозирует значительный рост рынка ипотеки в России в 2026 году. По предварительным оценкам банка, выдачи ипотечных кредитов могут увеличиться примерно на четверть и достичь 5,3 трлн рублей. При этом сегмент станет более сбалансированным: доля государственных и рыночных программ сравняется, подчеркнул старший вице-президент ВТБ, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса Алексей Охорзин.
Рынок постепенно восстанавливается после снижения ключевой ставки. До конца 2025 года эксперты ожидают повышенной активности заемщиков с традиционным пиком в декабре. По оценкам ВТБ, во втором полугодии 2025 года продажи ипотеки могут составить около 2,7 трлн рублей — это рост более чем на треть по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Итоговый объем за 2025 год составит примерно 4,2 трлн рублей, что ниже уровня прошлого года на 13% из-за слабого первого полугодия.
Основным сдерживающим фактором остаются высокие ставки по рыночным кредитам. Сегодня основной объем сделок приходится на госпрограммы — по оценкам ВТБ, три из четырёх кредитов в 2025 году заключены именно по ним. Кроме того, россияне продолжают активно использовать «накопительный сезон», размещая средства на вкладах с повышенным процентом.
«В 2026 году ожидается «потепление» на рынке ипотеки, и объем продаж может превысить 5 трлн рублей — это станет рекордом последних лет. Важно, что рынок вернется к сбалансированности: на каждый рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как сейчас», — отметил Алексей Охорзин. При этом рефинансирование кредитов по высоким ставкам, по его словам, не окажет существенного влияния на рынок — например, каждый пятый кредит со ставкой выше 22% уже погашен.
После уточнения параметров «семейной ипотеки» и новых требований к подтверждению дохода заемщиков ВТБ дополнительно скорректирует свой прогноз на 2026 год.