Пока по всей стране кипит обсуждение так называемой схемы Долиной, хочу рассказать о том, как с правами собственников жилья обстоят дела в Грузии. И здесь грузины о такой схеме могут только мечтать, ведь именно собственники чаще всего становятся жертвами мошенников.
Схема, конечно, совершенно другая. Люди заезжают жить в квартиры по договору аренды, но в какой-то момент перестают платить деньги. При этом законодательство в Грузии такое, что владельцы квартир не могут вызвать полицию и выселить нерадивых жильцов, только через длительный и дорогостоящий суд.
Если арендатор не платит, это само по себе не даёт арендодателю право просто выбросить вещи и поменять замки. Согласно актуальной практике, выселение возможно только по судебному решению — только суд может дать распоряжение о принудительном выселении.
Даже если договор аренды расторгнут (или арендатор задолжал), арендодатель обязан получить решение суда и только спустя это — задействовать судебных исполнителей для фактического выселения. В реальности судебные процессы могут длиться годами.
В Грузии для аренды жилья часто подписывают обычный письменный договор (или даже устную договорённость), а нотариальное заверение — не всегда обязательно. Если договор либо отсутствует вовсе, либо оформлен “по-дружески”, владельцу сложнее доказать законность своих претензий в суде — это усложняет выселение.
Даже после подачи иска дело может идти долго: ожидание, суд, затем исполнение решения — всё это может занимать полгода, год и более. Весь этот путь — с расходами на юридические услуги, оформление, судебных исполнителей. Для многих владельцев такие хлопоты и расходы значительно перевешивают выгоду.
Даже когда квартиранты перестали платить — они не обязательно уйдут. Без судебного решения хозяин по закону не имеет права их выселить. Часто дело растягивается на многие месяцы, и квартира остаётся “в заложниках” у неплательщиков. Для жильца при этом есть реальная защита: пока нет решения суда — его не выселят, даже если арендная плата просрочена.
Такая система является проблемой и очевидно требует пересмотра, чтобы владельцы жилья могли быть защищенными от мошенников.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, если вам близка грузинская культура, вы планируете поездку или просто хотите лучше понять дух этой удивительно страны! Там вы найдете бесплатный гайд “Грузинская кухня: больше чем еда” — о традициях, смыслах и вкусах, которые расскажут о Грузии больше, чем путеводители.