За интересным занятием я сегодня застал сотрудников нашей конторы, когда вышел в офис с инспекцией. Столпились они вокруг монитора и увлечённо просматривали страничку маркетплейса с кошачьими домиками. Видать, уже о грядущем новом годе думают. Что ж, весьма похвально, хотя меня вполне устраивает и нынешняя лежаночка, но от просторного домика с когтеточкой и гамаком (а именно такой экземпляр они и рассматривали) я тоже не откажусь.
Впрочем, есть одно «но». Наблюдая за сотрудниками и слушая их разговоры, я осознал, что они рассматривают покупку б/у домика. И вот тут я задумался: с одной стороны, я со всем пониманием отношусь, штука ведь недешёвая, и со стороны сотрудников это уже широкий жест и знак уважения. С другой стороны, кто его знает, что за кот мял своими боками этот домик, запускал когти в оплётку... Жильё, дом — штука очень индивидуальная, и прежний владелец наверняка оставит в домике свой отпечаток, если вы понимаете, о чём я. Никакой химчисткой его не вытравишь.
Вот и до меня докатились чисто человеческие проблемы и терзания. Ведь людям тоже приходится вставать перед похожим выбором, как только встаёт вопрос о приобретении жилья. Сейчас его строится много разного, но и вторичный рынок никуда не делся. И с точки зрения цены «вторичка» — очень привлекательный вариант. Хотя приобретение такой недвижимости может превратиться в целую эпопею с рисками и подводными камнями, где можно не только остаться без крыши над головой, но и с целым ворохом проблем. Следы и отпечатки прежних владельцев на недвижимости вторичного рынка будут посерьёзнее, чем в кошачьих домиках, это уж точно. Поэтому к приобретению такого рода квартир и домов нужно подходить со всей серьёзностью, заранее продумать все необходимые шаги.
И первый такой шаг, конечно, выписка из ЕГРН. И не какая-нибудь из далёкого прошлого, а наиболее актуальная и полная. Ведь первое, что нужно избежать, — внезапные соседи по жилплощади.
Я тут уже рассказывал о том, как люди вселялись в новую квартиру, а потом вдруг оказывалось, что там на законных основаниях прописан некий дедуля с правом жить там до самой своей кончины. Как вы помните, с сентября нынешнего года в этой выписке стали делать специальные отметки о таких жильцах, что очень облегчает жизнь. Вот только нельзя забывать заглядывать в соответствующую графу.
«Смешной совет!» — скажете вы.
А вот и нет! У многих граждан прямо какой-то синдром внезапной слепоты случается, как только им в руки попадает юридически важный документ. Множество раз мне приходилось такое наблюдать. Человек берёт в руки лист, водит по строкам глазами, а взгляд — оловянный. И это я в конторе наблюдал, так что ещё ладно: тут хотя бы нотариус есть, который ясно укажет, на что надо смотреть и объяснит, что это значит.
А оно, повторюсь, не для всех очевидное. Эта выписка из ЕГРН — как медицинская карта, с записью о всех недугах. Всё указано, но нужно уметь прочитать и понять, что там было-то с этой квартирой: аресты, судебные запреты, обременения вроде залога или ренты. Подчеркну: выписка нужна в расширенном виде.
Кроме выписки из реестра обязательно нужна справка из Соцфонда, чтобы выяснить, не использовался ли при покупке маткапитал и все ли члены семьи, включая несовершеннолетних, получили свои законные доли. Иначе потом могут быть большие проблемы.
Ну и, разумеется, нужны сведения из органов ЗАГС. Хотя бы чтобы выяснить, не состоит ли продавец в браке. Потому что если да, а продаёт квартиру без согласия супруга, то потом этот самый супруг может прийти и оспорить сделку. Да и вообще, благодаря сведениям из ЗАГС можно выявить и куда более страшные пороки, чем отсутствие супружеского согласия.
Если помните, я писал о том, как мошенники используют поддельные свидетельства о смерти и продают якобы унаследованные квартиры. А как простому гражданину все эти сведения получить? Очень просто — обратиться к нотариусу для удостоверения сделки и получить все эти запросы и проверки, так сказать, в едином пакете, с гарантиями от нотариуса.