🔖В Госдуме рассматривают законопроект, который разрешит применять 214-ФЗ к реконструкции объектов культурного наследия.
По сути — исторические здания смогут преобразовывать в многоквартирные дома с привлечением средств дольщиков через эскроу.
Что это даёт:
➖ появляется механизм финансирования сложных проектов, где обычные инвесторы не заходят;
➖ реставрация исторических домов станет экономически реальной;
➖ рынок получит новый формат — «жилые проекты в ОКН» с продажей квартир после реконструкции;
➖ Минстрой параллельно упрощает включение ОКН в КРТ через цифровую платформу, типовые договоры и смешанное финансирование.
Сейчас перевести ОКН в МКД напрямую невозможно — механизма нет. Законопроект должен это закрыть: упорядочить согласования, легализовать модели финансирования, определить правила оформления помещений и совместной собственности после реставрации.
Если изменения примут, девелоперы смогут работать с историческим фондом так же понятно, как с обычными домами, но в рамках строгих требований по сохранению архитектуры.
