Вы удивитесь, но самые дорогие квартиры у моря снимают чаще… зимой.
И это не миф, а факт, который я вижу ежегодно в объектах «Золотая Бухта» и «Граф Толстой».
комментарий эксперта Сергея Павленко
«Летом сдать можно практически всё. А вот зимой деньги зарабатывают те, кто понимает, кто приезжает и зачем».
Сегодня ,честный разбор, кто реально снимает премиальные квартиры, резиденции и номера, посуточно, что они выбирают и как это связано с тремя ключевыми проектами: Золотая Бухта, Граф Толстой и Николай I Hotel & Spa.
Кто снимает премиум жильё посуточно , настоящие категории гостей
Если смотреть со стороны, кажется, что рынок посуточной аренды живёт летом. Но реальная картина , наоборот.
По данным крупных агрегаторов и управляющих компаний, спрос формируют четыре ключевые группы.
И да ,часть из них приезжает именно зимой.
Группа №1 Семьи с детьми (круглогодично)
Эта категория лидирует в Анапе. Семьи выбирают районы с хорошей средой, близостью к морю, безопасной территорией и просторными планировками.
комментарий эксперта Сергея Павленко
«Семье важна предсказуемость. Если зимой им нужно сменить обстановку, они выбирают объекты с хорошей инфраструктурой и уютными планировками. Именно поэтому „Золотая Бухта“ каждый сезон показывает стабильность , здесь квартиры комфортные, тёплые, а локация между морем и городской инфраструктурой подходит для жизни».
Группа №2 Пары (круглый год, пик - межсезонье)
Пары , не только туристы. Очень много приезжают:
- отметить дату
- отдохнуть на выходных
- просто сменить обстановку
Им нужен красивый интерьер, вид, близость к набережной.
Поэтому в Графе Толстом популярны резиденции с боковым видом на море, они дают ощущение «отдаления от города», но при этом находятся в самом сердце премиального района.
Группа №3 Бизнес-туристы (осень, зима, весна)
Это мало очевидная, но очень платёжеспособная аудитория.
Они выбирают:
- тишину
- качественную отделку
- стабильный интернет
- комфортную мебель
В Золотой Бухте и Графе Толстом , именно бизнес-гости часто бронируют квартиры и резиденции, на 3–10 дней зимой.
Группа №4 Путешественники нового типа (круглый год)
Люди, работающие удалённо. Они выбирают место, где можно жить несколько недель.
Николай I Hotel & Spa уже сейчас интересен этой группе, хотя комплекс ещё строится.
Почему? Все просто . Инвесторы заранее смотрят на инфраструктуру. Когда они слышат, что в Николай I Hotel & Spa будет гостиничный сервис, рестораны, Wellness-зона, им очевидно: приезжать будут не только летом.
Сезонность спроса: почему зимой снимают лучше, чем кажется
Есть миф: «Анапа это только про лето». Но давайте смотреть честно на цифры.
По данным управляющей компании «Золотой Бухты» и «Графа Толстого», реальный график спроса выглядит так:
Это значит: зимний доход есть , если объект соответствует ожиданиям зимней аудитории.
Что конкретно премиум гость выбирают зимой?
Тепло и тишину
Первое, что спрашивают: как топится, какие окна, нет ли холода.
Золотая Бухта здесь выигрывает:
- толстые стены
- продуманные контуры отопления
- жилой статус
комментарий эксперта Сергея Павленко
«Бухта , это самый стабильный зимний вариант. Здесь живут резиденты комплекса круглый год все 10 лет. Это влияет на спрос: отменный комфорт всегда привлекает новых гостей».
Близость к морю
Даже зимой люди хотят гулять вдоль берега.
Граф Толстой стоит на первой линии, с прямым выходом к набережной и это огромный плюс.
Стиль и качество отделки
Ни один зимний гость не будет терпеть плохую мебель или холодную плитку.
Поэтому зимой стабильно снимают объекты :
- с добротной мебелью
- с отличными материалами
- с уютным освещением
Портреты гостей по каждому премиальному комплексу
Теперь - конкретика.
ЗОЛОТАЯ БУХТА
Гости: семьи, пары, командировки.
Почему выбирают:
- квартиры просторные
- дом жилой и полностью обжитой
- рядом два выхода к набережной
- развитая городская инфраструктура
Зимой особенно востребованы:
квартиры средней площади 40–55 м² , оптимально для 2–3 человек.
ГРАФ ТОЛСТОЙ
Гости: пары, туристы, ценители локации.
Преимущества:
- первая береговая линия
- очень красивый вид на море
- премиальное окружение
- парковая зона «Ореховая роща» через дорогу
комментарий эксперта Сергея Павленко
«Если гостю нужна романтика и атмосфера , он выбирает Граф. Здесь каждая резиденция , маленькая история».
Николай I Hotel & SPA (строится, сдача - 4 кв. 2027)
Потенциальные гости:
- пары
- туристы, ценящие премиальный отдых
- люди, предпочитающие отельный сервис
Почему объект уже сейчас формирует интерес:
- будет SPA
- рестораны
- Wellness-зона
- профессиональный гостиничный сервис
- строго премиальный сегмент
комментарий эксперта Сергея Павленко
« В Николай I Hotel & SPA будет самая сильная инфраструктура среди этих трёх проектов. Как объект будущего, он уже вызывает интерес у инвесторов, которые хотят зарабатывать круглый год».
Что выбирают разные категории гостей, реальные сценарии
- Семьи - стабильность и спокойствие : часто выбирают Золотую Бухту.
- Пары - красоту вида и атмосферу : предпочитают Граф Толстой.
- Бизнес и специалисты работающие удаленно - сервис, комфорт и инфраструктуру : идеально подойдёт будущий Николай I Hotel & SPA
Прогноз на ближайшие 3 года
Каждый год зимой загрузка растёт. Люди хотят отдыхать круглый год, а Анапа стала городом с мягким климатом, развитой набережной и премиальными объектами. Рынок будет только усиливаться.
Что это значит для инвестора:
- хорошие объекты будут сдаваться круглый год
- premium-сегмент будет в дефиците
- цена зимней аренды будет расти
подробнее о перспективах рынка инвестиционной недвижимости в Анапе
Посуточная аренда , это не только летний заработок
Если правильно выбрать объект, доход зимой может быть даже стабильнее, чем летом. И три комплекса, о которых мы говорим, идеально подходят под разные категории гостей.
Если Вы хотите понять, какой объект подойдёт именно вам , запишитесь на бесплатную консультацию онлайн консультацию по ссылке, и эксперт Сергей Павленко :
- покажет Золотую Бухту изнутри
- проведет по резиденциям Графа Толстого
- в офисе продаж Николай I Hotel & SPA покажет 3D-модель, виды, планировки и прогнозы
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые разборы и прогнозы рынка.