Анапа давно перестала быть просто морским курортом. Сегодня это город, где рождается новый уровень комфорта, эстетики и инвестиционных возможностей. В этом материале мы рассмотрим, как один из самых живописных природных уголков Анапы — парк "Ореховая роща" — стал не просто зелёной зоной для прогулок, а точкой притяжения премиальной жизни, в которой гармонично вписан комплекс резиденций «Граф Толстой».
Мнение эксперта Сергея Павленко
«Когда инфраструктура — это не только про дороги и магазины, но и про парки, природу, благоустройство и экологию, недвижимость в этом районе становится действительно ценной. Комплекс резиденций "Граф Толстой" и парк "Ореховая роща" — это про баланс, редкий для Черноморского побережья.»
Ореховая роща: живая легенда курортной Анапы
Ореховая роща — это не просто парк, а полноценный природный массив площадью около 8 гектаров, расположенный в исторической части города, в шаговой доступности от новой гранитной набережной и галечного пляжа "Высокий берег" .
Этот парк, благодаря уникальному расположению, рельефу и благоустройству, стал любимым местом отдыха для жителей и туристов. Его рельеф — это мягкие холмы ,оборудованные дорожками, скамейками и смотровыми площадками. Пространство наполнено различными зелеными насаждениями , в том числе грецкими орехами, откуда и пошло название.
Сегодня здесь проходят йога-занятия, спортивные тренировки, арт-фестивали. Парк стал органичной частью городской идентичности Анапы, сравнимой с тем, как Парк Горького в Москве стал местом притяжения не только отдыхающих, но и культурных событий.
Граф Толстой — премиальный проект в сердце зелёной зоны
На фоне Ореховой рощи в 2022 году был сдан комплекс резиденций «Граф Толстой». Архитектурное решение резиденции вдохновлено классическим европейским стилем с элементами дворцовой эстетики.
Фасады облицованы элементами из фибробетона, в оформлении использованы кованые балконы, и стеклянные арки. Но главное — это чувство приватности, которое создаёт камерная концепция проекта.
Мнение эксперта Сергея Павленко
комплекс резиденций «Граф Толстой» — это не про количество, а про качество. Это проект, который не рассчитан на массовость. Он про тех, кто выбирает осознанно. Для тех, кто ценит эстетику, тишину, и хочет быть в центре событий, но оставаться в своём ритме.»
Уникальное расположение: шаг до природы и центра
Граф Толстой находится в 5 метрах от парка "Ореховая роща", и менее чем в 500 метрах от пляжа. В комплексе расположены — кафе "Библиотека кофе" , рестораны "Блан де Нуар" и «Сыроварня» — семейный проект от Novikov Group и набережная с панорамными видами на море.
Такой уровень локации — это уже сам по себе инвестиционный актив. Даже в Сочи не каждый премиальный проект может похвастаться такой связкой: близость к зелёной зоне + море + развитая инфраструктура.
Инфраструктура комплекса
Два семиэтажных корпуса, выполненных в стиле "Осман", характерном для парижских домов XIX века. Архитектурное бюро INTERNI Consulting Group из Италии вдохновилось эстетикой Лазурного берега.
Граф Толстой для своих резидентов предлагает:
- Собственная охраняемая территория.
- Видеонаблюдение, консьерж-сервис
- Уютное и просторное лобби
- Клубный формат проживания.
- Подземный паркинг и зоны хранения.
- Уникальный ландшафтный дизайн во внутреннем дворе.
Интерьеры и планировки
В комплексе представлены 360 резиденций площадью от 28 до 143 м². Все апартаменты сдаются с дизайнерской отделкой в стиле парижских квартир 50-х годов, включая:
- Паркет из массива дуба
- Плитку в цветах натурального камня
- Потолки высотой 2,75 м
- Панорамное остекление
- Кухни объединены с гостиной зоной, в некоторых резиденциях установлены кухонные гарнитуры в стиле неоклассики и модерна.
Инвестиционная составляющая
После сдачи комплекса , в сентябре 2022 года, резиденции в «Графе Толстом» можно было приобрести по цене от 220 000 ₽ за м².
На сегодня ( 09.06.25) предложения в комплексе находятся в диапазоне
330 000–430 000 ₽/м².
Средний прирост стоимости за 2 года и 9 месяцев уже составил 53,4 %,
что значительно превышает среднерыночные показатели по Анапе.
Чистая арендная доходность от сдачи в краткосрочную аренду — от 9,5 % годовых, в зависимости от сезонности и формата управления.
Мнение эксперта Сергея Павленко
«Комплекс уже сдан, юридически чист, пользуется стабильным спросом у арендаторов и покупателей. А локация рядом с парком "Ореховая роща" гарантирует постоянный интерес к этому району на десятилетия вперёд. Это редкий пример готового продукта с высоким потенциалом капитализации и пассивного дохода»
Почему это важно именно сейчас?
- Парк Ореховая роща — это действующая точка притяжения. Это факт, который стабилизирует инвестиции.
- Комплекс сдан: Вам не нужно ждать — вы инвестируете в актив, который уже приносит доход.
- Цены продолжают расти. Потенциал к 2026 году — до 500 000 ₽ за м².
- Отсутствие конкуренции: в центральной части Анапы попросту нет участков на первой береговой линии с таким расположением. Данный проект это коллекционная недвижимость.
Инвестировать в комплекс резиденций «Граф Толстой» — это не просто купить недвижимость у моря. Это войти в элитарный клуб владельцев недвижимости, которая будет только расти в цене.
Сочетание архитектуры, камерного формата, близости к парку и готовности комплекса делает его уникальным активом в премиум-сегменте юга России.
Мнение эксперта Сергея Павленко
«Когда меня спрашивают: что купить в Анапе с минимальным риском и высокой доходностью — я называю всего 3 проекта.
И комплекс "Граф Толстой" стабильно в этом списке.»
Хотите больше деталей, индивидуальный расчёт доходности и приглашение на закрытый показ?
Переходите по ссылке в описании канала, и получите консультацию эксперта лично от Сергея Павленко.
_________________________________________________________________________________________
#ГрафТолстой #Анапапарки #Ореховаяроща #НабережнаяАнапа #Сочи #КоллекционнаяНедвижимость #ПремиумАнапа #Инвестиции #ПавленкоСергей