- У каждого объекта недвижимости есть кадастровая стоимость. Ее можно увидеть в выписке из ЕГРН, подтверждающей ваше право собственности на недвижимость.
Как получить выписку из ЕГРН узнайте из этой статьи.
- Кадастровая стоимость недвижимости определяется кадастровыми специалистами по решению региональных органов власти 1 раз в 4 года. Результаты кадастровой оценки утверждаются региональными органами власти, после чего они вносятся в единый реестр недвижимости.
- Для расчёта кадастровой стоимости применяют массовый метод - кадастровые специалисты оценивают группу похожих объектов и получают среднее значение.
- Каждый объект недвидимости отдельно не осматривают, т.е. индивидуальные особенности объекта (качество ремонта, инфраструктура рядом и т.п.) не учитываются. Поэтому кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной.
- Кроме выписки из ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать еще с помощью сервиса Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Для этого в сервисе нужно ввести адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.
- Кадастровая стоимость недвижимости используется для:
1) Расчета ежегодных налогов - земельного налога и налога на имущество, которые оплачиваются по налоговому уведомлению не позднее 1 декабря, за прошедший год;
2) Расчета налога при дарении недвижимости не близкому родственнику. Одаряемый в этом случае должен заплатить налог на доходы в размере 13% не позднее 15 июля следующего года и рассчитывается этот налог от кадастровой стоимости недвижимости;
3) Для расчета услуг нотариуса при оформлении наследственых прав и удостоверении договоров дарения. недвижимости. В этих случаях стоимость услуг также рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости.
Всем хорошего дня!
Следующая статья.
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить нужный документ - договор, иск и т.п.
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.