«Поквартирная карта Ленинградской области» задает новый цифровой стандарт ЖКХ

Архитектура проекта

Система «Поквартирная карта Ленинградской области» представляет собой единую цифровую платформу, аккумулирующую сведения о регистрации жителей. Ключевая особенность проекта — интеграция данных управляющих компаний и ТСЖ с информацией из системы МВД. Это позволяет устранить проблему неполных или неточных сведений, которая возникала из-за того, что не все граждане при переезде сообщают о смене места жительства в паспортные столы УК.

Система успешно интегрирована с государственными реестрами: МВД, Росреестром, ЕГР ЗАГС, ПФР и МФЦ. Такая комплексная интеграция позволяет гражданам получать единый жилищный документ (аналог справки формы 9) через региональный портал госуслуг без необходимости посещения множества инстанций.

Для граждан основные преимущества заключаются в упрощении бюрократических процедур, связанных с получением справок, и повышении прозрачности жилищного учета. Для управляющих компаний и государственных органов система предлагает инструменты для более эффективного управления жилищным фондом и планирования ресурсов.

Функциональное развитие и планы

Развитие проекта осуществляется поэтапно. В 2024 году был запущен «Единый личный кабинет жителя», а в 2025-м — личный кабинет для юридических лиц, позволяющий отслеживать движение населения и смену собственников жилых помещений.

С января 2026 года планируется расширение состава единого жилищного документа: в него включат данные по форме 7 и информацию о задолженности за жильё. Это позволит гражданам получать исчерпывающую информацию для сделок с недвижимостью в одной справке.

Сергей Афанасьев - генеральный директор АО «ЕИРЦ ЛО»«Наша задача максимум – сделать так, чтобы 100% организаций ЖКХ и жителей Ленобласти ею пользовались. Проект был представлен всем субъектам РФ в 2024 г., и некоторые регионы уже являются нашими последователями. Мы не намерены останавливаться на достигнутом, будем развивать и совершенствовать систему дальше, делая ее удобной и полезной для всех заинтересованных пользователей».

Один из самых ожидаемых функциональных апдейтов — запуск во второй половине 2026 года пилотного проекта взыскания дебиторской задолженности с использованием ГИС ЖКХ и «Поквартирной карты ЛО». Это может значительно повысить собираемость платежей и дисциплину расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

От УК до госсистем

«Поквартирная карта» была создана по инициативе губернатора Александра Дрозденко в 2019 году. Проект в Ленинградской области стал закономерным этапом системной цифровой трансформации жилищно-коммунального сектора России, которая активно развивалась в последние пять лет.

В 2020 году начался масштабный запуск системы ГИС ЖКХ и перевод жилищной документации в электронный вид. Это создало необходимый фундамент — начался процесс оцифровки паспортов домов, технической документации и справок, что позволило перевести в цифру базовые данные обо всем жилищном фонде страны.

Параллельно с федеральными инициативами появлялись и успешные региональные кейсы. Например, опыт управляющей компании «Левобережье», которая создала детальную базу данных о жильцах, объемах потребления коммунальных услуг и истории проживания.

Модель для трансформации ЖКХ

Проект «Поквартирная карта ЛО» демонстрирует практическую реализацию принципов «умного региона» в сфере ЖКХ. Его значение выходит за рамки Ленинградской области, поскольку система может служить масштабируемым шаблоном для других субъектов России.

«Поквартирная карта Ленинградской области» — наглядный пример успешной цифровой трансформации в социально значимой сфере. Опираясь на предыдущий опыт цифровизации ЖКХ в России, проект не только решает практические задачи упрощения административных процедур для граждан, но и создает основу для внедрения более сложных сервисов, таких как система взыскания задолженностей. Опыт Ленинградской области уже получил положительную оценку на федеральном уровне и может стать моделью для следующих этапов цифровизации ЖКХ в других регионах России.