Регистрация прав собственности и (или) кадастровый учет приостановлены — ситуация неприятная, заставляющая некоторых прямо-таки впадать в панику. На самом деле паниковать рано, утверждают специалисты Росреестра: сначала надо разобраться, почему такое произошло и что можно и нужно предпринять
Как отмечают в Росреестре*, наиболее частых причин приостановки регистрации прав собственности и (или) кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 26) несколько. Первая из них — заявление подано ненадлежащим лицом. «С заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права могут обращаться лица, указанные в статье 15 закона № 218-ФЗ. Если заявление подается представителем заявителя, то доверенность должна быть удостоверена нотариально и содержать четко сформулированные полномочия на совершение конкретных учетно-регистрационных действий. Поэтому очень важно перед подачей документов убедиться, что доверенность содержит все необходимое и соответствует требованиям законодательства», — рассказывают эксперты.
Возможный вариант № 2 — неполный комплект документов. Для каждого вида учетно-регистрационных действий предусмотрен свой перечень обязательных документов и их отсутствие — как раз одно из самых распространенных оснований для приостановления. Например, многие забывают, что при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо представить письменные отказы от преимущественного права покупки от собственников других комнат, а при сделках с участием несовершеннолетних — согласие органов опеки и попечительства; для постановки на кадастровый учет обязательно представление межевого (для земельного участка) или технического (для объектов капитального строительства) планов и так далее.
Забывчивость такого рода имеет не слишком серьезные последствия. Главное — донести недостающие документы в течение срока приостановления. Сделать это можно лично через МФЦ или с использованием электронных сервисов Росреестра.
Кроме того, стоит помнить, что, согласно действующему законодательству, некоторые сделки требуют нотариального удостоверения — в частности, договор дарения недвижимого имущества и договор отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Если такие документы представлены в простой письменной форме и без нотариального заверения, регистрационные действия также будут приостановлены.
Третья причина, куда менее распространенная, но тоже встречающаяся — наличие на земельном участке зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Если земельный участок расположен в ЗОУИТ (например, это охранная зона линий электропередачи), то для строительства (например, жилого дома) требуется получение согласований, подтверждающих, что характеристики возводимого объекта не нарушают установленных ограничений.
Что тут рекомендует Росреестр? Перед началом строительства запросить выписку из ЕГРН на земельный участок, а также воспользоваться сайтом национальной системы пространственных данных (публичной кадастровой картой) и сайтом государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности соответствующего субъекта РФ. Там можно получить информацию обо всех ограничениях, влияющих на проектирование, строительство и реконструкцию объектов недвижимости.
Наконец, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.
Но и эта ситуация поправима: необходимо сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и представить такой межевой план в Росреестр. После внесения указанных сведений в ЕГРН можно будет возобновить приостановленные регистрационные действия. Только делать это все надо быстро: на решение вопроса по общему правилу законом отводится три месяца. И если в установленный срок нарушения не устранены, Росреестр принимает решение об отказе в государственной регистрации, а уплаченная госпошлина при этом не возвращается.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»