Покупка или продажа квартиры или дома — это всегда важное и не совсем простое событие, за которым стоит сложный финансовый процесс.
🤷♂️ Зачастую участники сделки даже не предполагают некоторых видов дополнительных расходов возникающих в период подготовки к сделке и ее проведении.
⚡А они есть и немалые!
❗Помимо основной стоимости объекта, обе стороны несут дополнительные расходы, которые могут достигать 5–10% от суммы сделки. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно заранее знать, кто и за какие услуги должен платить.
✏️ Я обобщил и подготовил подробный чек-лист по всем обязательным и дополнительным тратам при оформлении купли-продажи недвижимости в России (актуально на 01.12.2025).
1️⃣Обязательные расходы для обеих сторон
Эти расходы возникают независимо от того, берете ли вы ипотеку или проводите сделку за наличные.
✔️Госпошлина за регистрацию права собственности. Стоимость - 4 000 рублей (для физических лиц). Оплачивает покупатель или по договорённости, обе стороны делят пополам);
✔️Услуги нотариуса (если нотариальная сделка). Оплачивает продавец или по договорённости, обе стороны делят пополам). Зависит от суммы сделки (0.1% – 0.5% от стоимости, в среднем 30 000 ₽, но не более 100 000 ₽. )
✔️Сервис безопасных расчетов (СБР) / Аккредитив. Оплачивает продавец или по договорённости, обе стороны делят пополам. Стоимость 8 000 – 16 000 рублей (зависит от банка).
⚠️Важно о нотариусе: Нотариальное удостоверение сделки обязательно, если:
* Продается доля в праве общей собственности.
* Продавец — несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
* Сделка проводится по доверенности или с использованием опеки.
2️⃣ Основные расходы Продавца.
Главный финансовый риск для продавца — это налоги.
✔️Налог на доходы физических лиц (НДФЛ):
* Зачем: Уплачивается, если продавец владел недвижимостью меньше минимального срока (3 года или 5 лет, в зависимости от условий).
* Ставка: 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки (или от кадастровой стоимости, если она выше).
✔️Справки и выписки:
* Зачем: Получение свежих выписок из ЕГРН, справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписки из домовой книги, нотариальное согласие супруга, справка из ПНД.
* Средняя стоимость каждого документа: От 1 000 до 2 000 рублей (зависит от срочности и типа справки).
3️⃣ Расходы Покупателя при ипотеке.
Если вы приобретаете жилье с привлечением кредитных средств, список ваших трат значительно расширяется.
✔️ Оценка недвижимости (Отчет об оценке):
* Зачем: Требуется банком для определения рыночной стоимости залога.
* Стоимость: 3 000 – 7 000 рублей.
✔️Страхование:
* Зачем: Обязательное страхование предмета залога (конструкции квартиры) + личное страхование (жизнь и здоровье заемщика, обычно добровольно, но влияет на ставку).
* Стоимость: От 0.3% до 1.5% от суммы кредита (ежегодно).
✔️Юридическая проверка объекта – от 25 000 до 35 000 рублей
✔️ Комиссия за выдачу кредита: Большинство крупных банков не взимают комиссию за выдачу, но могут быть комиссии за срочный перевод или другие банковские услуги (например, за аккредитив).
4️⃣ Переменные и дополнительные расходы.
Эти расходы не являются обязательными, но чаще всего присутствуют в сделке и являются самыми дорогими.
✔️Услуги юриста/сопровождение сделки:
* Зачем: юридическое сопровождение сделки и проверка юридической чистоты объекта.
* Стоимость: Фиксированная сумма, обычно от 15 000 до 50 000 рублей.
✔️ Погашение задолженностей: Продавец обязан погасить все долги по коммунальным платежам и капитальному ремонту до сделки.
✔️Техническая документация (БТИ) – от 3 000 до 4 000 тысяч рублей
Как видим перечень дополнительных расходов внушителен и итоговые суммы получаются очень даже не малые, но…цель подготовки данного материала не в том, что бы напугать кого то дополнительными тратами, а в том, чтоб эти траты не стали неожиданностью, а их появление не влекло за собой бумерангом излишней нервозности и неудовлетворенности.
📆Всем продуктивной рабочей недели🙂