Рыночная ипотека может вырасти на фоне снижения ставок в 2026 году

Рынок ипотечного кредитования в России может начать рост в конце 2025 года, который продолжится в 2026-м. Основным толчком аналитики называют ожидаемое снижение ключевой ставки Банка России.

Оживлению рыночной ипотеки может способствовать удешевление кредитов, а также сезонное повышение активности застройщиков. Параллельно ожидается рост спроса на льготные программы, поскольку с 2026 года условия семейной ипотеки могут измениться.

В 2026 году положительная динамика может сохраниться. Аналитики ПСБ прогнозируют увеличение ипотечных выдач на 20-25%, связывая это со снижением ключевой ставки и ростом доли рыночных программ. Эта точка зрения также подтверждается экспертами «БКС Мир инвестиций», которые указывают на необходимость достижения ЦБ целевых показателей по инфляции для дальнейшего смягчения политики.

По оценкам рейтинговой службы НРА, объем выдач в 2026 году может достичь 4,5–4,8 триллиона рублей при условии сохранения текущих макроэкономических и регуляторных условий.

Что касается итогов 2025 года, то консервативные прогнозы предполагают снижение объема выдачи на 30% до 3,4 триллиона рублей из-за высоких ставок. Более оптимистичные оценки указывают на возможный диапазон в 4–4,5 триллиона рублей. В банке также отмечают, что их портфель преимущественно формируется за счет рыночных, а не льготных программ.