На этой неделе мы оформили сделку по покупке четырехкомнатной квартиры в Валенсии в районе Nou Moles, здание конца 80-х. 🥳
Я выступил в роли агента покупателя, или как это модно называется "personal shopper".
Спасибо клиентам за обращение и доверие! 🙏🏻
Искали именно четырехкомнатную квартиру, а их не так много. Все, что выходило по интересной цене быстро улетало, либо имело свои минусы и сложности.
В итоге нам удалось купить квартиру от частного лица, без дополнительной комиссии от агентства продавца.
Причем эта квартира вышла в рекламу в субботу, я тут же договорился о визите на вечер понедельника. За несколько часов до показа нас предупредили, что один из покупателей уже подтвердил рекламную цену. Но сказали, что мы можем прийти, раз уж визит согласован.
Увидев квартиру, покупатели решили, что нужно брать, и нам удалось договориться. Помогли мой опыт переговоров и уровень испанского. Продавец согласился, так как с другими покупателями они еще не успели ничего подписать.
В течение недели мы согласовали договор задатка (аррас) и оплату.
Покупка квартиры в Испании: этапы сделки.
Сложность была в том, что покупатели - россияне и резиденты ЕС, но не Испании, и основную сумму еще нужно было перевести в Испанию.
Мы открыли счета нерезидентов в отделении CaixaBank, с которым я уже подружился, общаясь по банковской недвижимости. Мы пробовали открыть счет и в BBVA на всякий случай, но до сих пор ждем звонка от менеджера. 😀
Для перевода шестизначных сумм через CaixaBank важно было подтвердить происхождение средств и их маршрут из России до счетов в европейском банке. Причем часть средств была перевезена наличными.
Но покупатели подготовили подробное обоснование со всеми сканами переводов, выписок, зарплатных ведомостей и деклараций и пр. В итоге банк разблокировал переведенные средства.
Неприятным сюрпризом стало то, что Caixa берет аж 500 евро за чек для нерезидента. А так как продавцов было трое, то и чеков вышло на 1500 евро. Но один из них банк сделал бесплатно за страхование приобретаемой квартиры. За страховку жизни и сигнализацию тоже обещали вычесть, но покупатель еще думает, стоит ли брать и эти услуги.
Несмотря на переплату за чеки, важно то, что удалось открыть счет и провести расчеты по сделке.
Многие интересные по цене/качеству квартиры продаются наследниками. Наша сделка не исключение. При наследовании квартиры отец семейства получил usufructo vitalicio (пожизненное право пользования), а две дочери - по 50% nuda propiedad (собственности без права пользования). Поэтому продавцов было трое, и важно было рассчитать стоимость usufructo, чтобы правильно распределить оплату долей. Но мы справились с этой задачей. ✅️
Важно, что наследство уже было оформлено, ведь иногда квартиры выставляют на продажу еще до оформления, и процесс может затянуться на месяцы или вообще встать. Покупатель при этом рискует остаться без сделки, но с другой стороны согласно аррасу (договору задатка), он может потребовать от продавца возврат задатка в двойном размере для компенсации срыва сделки.
Покупка унаследованного имущества несет свои риски, но нотариальность сделки и оплата полной суммы в белую их нивелируют.
Сейчас веду еще несколько клиентов на новостройки и вторичку, недавно подписали одну новостройку. Скоро (с благословения покупателей) расскажу и об этом в рубрике #кейс
Всем удачных сделок!
Хотите продать или купить квартиру? Обращайтесь!
🌐 t.me/godofspain
🙏🏻 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain