Какие земли нельзя приватизировать.
Закон запрещает приватизацию земель общего пользования. К таким участкам относятся территории, предназначенные для дорог, парков, площадей, скверов и иных объектов, доступных всем жителям города. Пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ прямо устанавливает: нельзя переводить такие земли из государственной или муниципальной собственности в частную. Это подтверждают и нормы Гражданского кодекса, и закон о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как суды рассматривают споры о приватизации
В одном из дел Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов и поддержал требования частной компании. Суд указал: если участок уже выбыл из публичной собственности по закону, а переход права собственности зарегистрировали на основании судебного акта, такой участок считается частным. Даже если часть его попадает в границы «красных линий» или территорий общего пользования, это не повод для автоматического отказа в регистрации перехода права собственности между частными лицами.
Когда право собственности защищено
Право собственности на участок возникает с момента внесения записи в государственный реестр недвижимости. Пока в реестре не появится запись об обратном, собственник считается законным владельцем. Если вы приобрели участок и полагались на данные реестра, вас признают добросовестным приобретателем. Оспорить такое право можно только в суде и только если докажут, что вы знали или должны были знать о нарушениях при отчуждении участка.
Практические рекомендации SMP-Legal
- Перед покупкой проверьте, не относится ли участок к землям общего пользования или к «красным линиям».
- Всегда запрашивайте выписку из ЕГРН и анализируйте историю перехода права собственности.
- Если вы уже приобрели участок, а ваш статус оспаривают, собирайте доказательства своей добросовестности и обращайтесь за защитой в суд.