Новый формат рекламы Авито Реклама и почему это необходимо для рынка недвижимости?
Авито Реклама — это новый рекламный кабинет внутри платформы Авито, который позволяет вести аудиторию на свои посадочные страницы, а не только на объявления. Застройщики и риэлторы могут точечно показывать свои объекты самой большой в России аудитории покупателей недвижимости. В 2025 году, когда на платформе ежемесячно ищут жильё 27 миллионов человек, использование этих инструментов становится ключевым фактором для роста продаж и обхода конкурентов. Главное преимущество это возможность вести аудиторию на внешние ссылки без необходимости создавать карточки объявлений и магазин.
Эта статья — полное руководство по использованию Авито для профессионалов рынка недвижимости. Здесь вы найдёте:
- Актуальную статистику по рынку недвижимости на Авито.
- Обзор и сравнение рекламных инструментов Авито PRO и Авто Реклама.
- Стратегии продвижения для застройщиков, девелоперов и риелторов.
- Рекомендации по оптимизации бюджета и повышению эффективности кампаний.
Авито Недвижимость в цифрах: почему здесь вся ваша аудитория
Прежде чем погружаться в инструменты, важно осознать масштаб. Статистика на 2025 год однозначно показывает, что большая масса покупателей и арендаторов ищет недвижимость именно на Авито.
- Аудитория: Ежемесячно раздел «Недвижимость» посещают 27 миллионов уникальных пользователей. Это самая большая в России целевая аудитория, активно ищущая жильё.
- Вовлеченность: Более 4,5 миллионов активных объявлений генерируют свыше 1,9 миллиарда просмотров в месяц. Это говорит о высочайшей активности и готовности к контакту.
- Активность рынка: Ежедневно на платформе появляется более 40 000 новых объявлений.
- Объём сделок: Только за сентябрь 2025 года на вторичном рынке было заключено 140 тысяч сделок, а продажи новостроек выросли на 13% за год.
Эти цифры не оставляют сомнений: ваша аудитория уже здесь. Вопрос лишь в том, как выделиться и эффективно до неё достучаться.
Чем Авито Реклама отличается от продвижения карточек объявлений
Для достижения максимальных результатов на Авито важно понимать, что платформа предлагает два разных, но взаимодополняющих набора инструментов. Неверное использование или игнорирование одного из них — частая причина неэффективных затрат.
1. Кабинет Авито Pro: фундамент для профессиональных продаж
Авито Pro — это профессиональный кабинет, который превращает ваш аккаунт в полноценный интернет-магазин внутри платформы. Он доступен при подключении любого тарифа («Базовый», «Расширенный», «Максимальный») и предназначен для управления вашими объявлениями и продажами.
Ключевые возможности Авито Pro:
- Услуги продвижения: Повышение видимости ваших объявлений в поисковой ленте Авито (например, с помощью множителей x2, x5, x10).
- Брендирование профиля: Оформление страницы в фирменном стиле, добавление логотипа, баннера и информации о компании.
- Детальная аналитика: Доступ к расширенной статистике по просмотрам, контактам и эффективности каждого объявления, чтобы понимать, какие объекты вызывают наибольший интерес.
- Автоматизация: Настройка автопубликации объявлений и планирование услуг продвижения на определённое время.
Проще говоря, Авито Pro помогает вам эффективно работать с уже существующим спросом внутри платформы.
2. Авито Реклама: привлечение новой аудитории и формирование спроса
Авито Реклама — это отдельный рекламный кабинет, созданный для запуска охватных медийных кампаний, таких как баннеры и видео. Его главная задача — не просто продвинуть существующее объявление, а привлечь внимание широкой, даже «холодной» аудитории, и сформировать спрос.
Ключевые отличия Авито Рекламы:
- Внешний трафик: Реклама может вести не только на ваш магазин внутри Авито, но и на ваш внешний сайт, лендинг ЖК или социальные сети. Это делает инструмент универсальным.
- Для кого подходит: Идеален как для уже работающих на Авито и желающих усилить своё присутствие, так и для брендов (например, застройщиков), которые могут не иметь магазина на Авито, но хотят получить доступ к его многомиллионной аудитории.
- Формирование спроса: С помощью медийной рекламы вы можете рассказать о старте продаж нового ЖК, анонсировать акцию или повысить узнаваемость своего агентства недвижимости.
От охвата к сделке: как заставить Авито Рекламу работать на вас
Стандартного размещения в ленте уже недостаточно. Конкуренция за внимание требует профессионального подхода, и здесь в игру вступает Авито Реклама (Авито таргет). Это не просто «продвижение», а набор сложных инструментов, требующих опыта и экспертизы.
1. Гибкий таргетинг: показы тем, кто готов к покупке
Главный актив Авито — глубокое знание о своей аудитории. Профессиональная настройка рекламы позволяет показывать ваши объекты не всем подряд, а только самым «горячим» клиентам:
- Поведенческие факторы: Можно таргетироваться на тех, кто уже искал «купить квартиру в новостройке», просматривал объекты конкурентов или сохранял в избранное квартиры в вашем районе.
- Интересы и демография: Настройка показов на аудиторию с определённым уровнем дохода, семейным положением или интересами, такими как «инвестиции в недвижимость».
- География: Привлечение покупателей из других регионов или, наоборот, концентрация на жителях конкретного района, которые ищут новое жильё рядом.
2. Разнообразие рекламных форматов
Для каждой маркетинговой задачи на Авито есть свой инструмент:
- Медийные баннеры и видео: Повышают узнаваемость нового ЖК.
- Нативные объявления: Выделяют ваши объекты в ленте для получения большего числа звонков.
- Спецпроекты: Создают уникальный опыт для пользователя, повышая лояльность к бренду застройщика.
Подводные камни: почему самостоятельная настройка часто не работает
Несмотря на кажущуюся простоту, Авито Реклама — сложный инструмент. Без глубокого понимания аналитики, стратегии и постоянного тестирования бюджет легко «слить», не получив результата. Частые ошибки — неверный выбор аудитории, нерелевантные креативы и неправильный выбор посадочной страницы.
Агентство SMM квадрат, специализирующееся на маркетинге в сфере недвижимости, помогает застройщикам и риелторам превратить Авито в предсказуемый канал лидогенерации. Мы не просто настраиваем рекламу — мы строим стратегию от выбора аудитории до контента на посадочной странице.
Как профессиональный подход меняет результат?
Начните получать максимум от Авито уже сегодня
Минимальный бюджет для старта в рекламном кабинете Авито составляет 5000 рублей. Но рекомендуемый бюджет для сферы недвижимости от 30000 рублей, этой суммы достаточно для теста в первый месяц.
В условиях высокой конкуренции 2025 года, Авито — это секретное оружие. Но чтобы этот инструмент приносил прибыль, им нужно управлять профессионально.
Хотите узнать, как Авито Реклама может работать именно для вашего проекта? Свяжитесь с нами. Мы проведём аудит ваших текущих активностей и разработаем стратегию, которая превратит ваш профиль на Авито в стабильный источник клиентов.