Сколько времени длится суд для регистрации изменений объекта

Сколько времени длится суд для регистрации изменений объекта

Сейчас практика регистрации и учета изменений объекта нежилой недвижимости в Москве все чаще уходит в поле судебной процедуры.

Это связано с увеличением количества отказов органа регистрации и отсутствия возможности доказать правомерность выполненных работ через административный порядок.

Раздел объекта на помещения, регистраци антресоли - раньше только такие «сложные» по мнению Росреестра действия являлись 100% поводом отказать в регистрации, сейчас почти все перепланировки видятся ему также.

Итого в 2025 году в приостановках и отказах мы все чаще выявляем требование предоставить акт ввода в эксплуатацию после реконструкции.

Про формальные претензии говорить не будем - условные обозначение, погрешности, линейные размеры и прочие «отписки» давно вошли в обиход кадастровых инженеров и ни одна мышца на нашем лице не вздрогнет при виде них.

Что касается претензий к незаконной реконструкции - тут вопрос сложнее.

Мы оспариваем незаконные отказы для своих клиентов в суде с обязательной подготовкой мотивированной позиции: технические документы, заключения, архивные данные. При необходимости в судебных заседаниях участвуют наши инженеры и дают необходимые пояснения.

Мы чаще всего выходим с заявлением в арбитражный процесс. Подаем иск от своего имени - как кадастровой компании, которая обжалует незаконный отказ.

Сроки сейчас по рассмотрению таких споров составляют примерно 6 месяцев до выдачи решения суда. За 2024 - 2025 год у нас 100% положительная практика по отказам Росреестра при регистрации перепланировки.

Если будет апелляционное обжалование - +3 месяца.

На судебное решение мы получаем исполнительный лист и сопровождаем регистрацию через приставов. Как показывает опыт самостоятельного решения этого вопроса клиентами - Росреестр может накосячить и тут и внести совершенно иные сведения, чем указаны в Решении суда и подготовленном на основании него техническом плане.

Да, времени уходит немало, если учесть все необходимые процедуры, но желаемого результата добиться иным путем нет, к сожалению.

Пока деятельность органа регистрации не будет поставлена на нужное русло, а регистраторы не перестанут считать себя более квалифицированными специалистами в сфере проектирования, чем Главные инженеры и Главные архитекторы проектов (которые, на секунду, проходят сейчас регулярные экзамены перед НОПРИЗом и защищаю свою профессию).

Пути «альтернативных» решений являются временным способом. Только за последнюю неделю мы имеем три заявки от клиентов, которые ранее к нам обращались, выбрали другой, более быстрый способ, а теперь у них предписания от разных госорганов о предоставлении подтверждений законности произведенной регистрации изменений объектов.

С такими кейсами работать гораздо сложнее, чем с самого начала следовать законному пути.

Для получения подробной консультации и оформления предложения по вашему запросу, обратитесь к нашим экспертам.

Согласование перепланировки