🟧 МАШИНО-МЕСТА в Паркинге в ЖК бизнес класса в центре Санкт-Петербурга
🟧ВХОД: Покупаем готовые паркинги, используя рассрочку от застройщика с ПВ 5% и ежемесячным платежом 3 тыс. руб.
🟧ВЫХОД: Продаем, когда инвестора будет удовлетворять цена, предположительно через год.
🟧Первоначальный платеж: 183 тыс. руб.
🟧Ежемесячный платеж по рассрочке: 3 тыс. руб.
🟧 Продажа: 1,15 млн. руб.
🟧Длительность: 18 мес.
🟧 Доход: 300 тыс. руб.
🟧Доходность: 69% годовых.
🟧ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ
🟧Строительство по 214-ФЗ - гарантия защиты ваших вложений.
🟧Центральная, историческая часть города (расстояние до Эрмитажа всего 5 км - 15 мин. на авто).
🟧Развитая инфраструктура.
🟧Точечная застройка.
🟧Отсутствие конкурентоспособных предложений.
🟧О ПРОЕКТЕ
🟧15 жилых домов по 9 этажей
🟧Бизнес-класс
🟧Концепция «Город в городе»
🟧Собственная УК
🟧МАШИНО-МЕСТА
🟧Площади от 13,25 до 20,65 м2
🟧Наземные не отапливаемые паркинги в отдельно стоящем здании в 20 метрах до жилых корпусов Бизнес класса
🟧УК производит охрану, уборку и т.д.
🟧Это паи гаражно-строительного кооператива (ГСК), равные машино-месту
🟧Не регистрируем в Росреестре
🟧Земля в собственности ГСК
🟧Налоги входят в стоимость обслуживания
🟧ПРИМЕНЕНИЕ АРЕНДНОЙ СТРАТЕГИИ
Ремонт, улучшение не производим
Есть реклама, сдаём м/м на 11 месяцев
Есть риэлтор, которая живёт в этом ЖК, она показывает
В среднем сдаётся 2-3 места в неделю
Аренда от 5 000 до 7 000 руб./мес. в зависимости от этажа и площади машино-места
Аренда окупает ежемесячные затраты по рассрочке
🟧ОБОСНОВАНИЯ РОСТА ЦЕНЫ
Анализ конкурентов показал, что стоимость может вырасти до значительно бОльшей суммы продажи. Стоимость аналогичных паркингов более 2 млн. руб.
Вокруг по генплану города планируются 4 новые стройки.
Застройщику необходимо продать паркинги чтобы уйти от К/У поэтому он сейчас значительно снизил стоимость
Можем продолжать сдавать паркинги в аренду окупая наш ежемесячный платеж и ждать цены продажи которая нас устроит
🟧КАК КУПИТЬ ОБЪЕКТ?
1. Выбираем машино-место.
2. Подписываем Договор на услуги брокера.
3. Производим оплату по Договору услуг брокера.
4. Оформляем Доверенность по шаблону на удаленное подписание документов.
5. Запускаем процедуру подписания Договора Купли-продажи пая с Застройщиком.
6. Договор купли-продажи оформляется по Доверенности.
7. Ищем арендатора (процесс поиска арендатора отлажен, в среднем сдаются в аренду 2-3 места в неделю, перед зимой заполняемость паркинга будет намного выше).
8. Продаем по рыночной цене и получаем прибыль, либо по желанию продолжаем сдавать, получая пассивный доход.
Звоните или пишите:
🟧 @LANTONL
☎️ tel: +79202531107
#машиноместо #паркинг
